就在最近，救市第一枪打响！

根据“镇江发布”1月6日消息，目前江苏省镇江市区已经停止实施新建商品房销售价格备案制度！

也就是说，2025年开发商在销售新房之前，不再需要向有关部门申报销售价格进行备案，完全可以根据市场的供需关系以及自己的开发成本等因素进行自主定价！

2025救市第一枪正式打响！2025年房地产行情要变好了吗？哪些城市还有机会？

正式取消商品房价格销售备案制度

镇江打响开年第一枪！

商品房销售价格备案制度是什么？

简单来说，楼盘价格在项目规划上会时，发改部门会审核备案，住建部门也会价格进行预售审批。

商品房价格管理的原则是“明码标价”、“一房一价”，开发商申请预售之后，可在预售审批价基础上自由上下浮动15%，超过15%要重新申请审批。

对新建商品住房价格备案在业内也被称为“限价令”，是楼市上升期内调控房价过快上涨的行政性手段之一。

在楼市火爆的前几年，限购、现代、限价、限售并称为四大调控工具，除了限贷外，其余三种都是行政性手段。

随着房地产供求关系发生重大变化，行政性手段正逐步退出楼市调控。目前四大调控工具中，基本上只有限价还没有大范围解除。

如今，镇江在2025年成为了继兰州、郑州、沈阳等城市之后取消商品房销售价格备案制度的城市，这也标志着房地产市场的定价权真正交还给企业。

2024年5月底，沈阳全市在解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导；

2024年6月，兰州发文取消购房资格限制、取消住房上市交易年限、取消对新建商品住房价格备案；

2024年7月，郑州市住房保障和房地产管理局官宣取消商品住房销售价格指导。 

为什么要取消商品房价格备案制度？

一方面，当前大量开发商大幅度降价促销，住建部门的指导已经没有效率了；降价格自由调整权给到开发商，能够免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好的促销。

更重要的是，取消商品房价格备案制度给市场传达了信号，价格自由定价、自由波动，买着买者自负。

取消商品房价格备案制度

有什么影响？

既然这一制度是以前调控的手段，那么如果取消了，会对市场产生什么影响？

1、房价的上涨或下跌现象将会更加频繁

以当前的楼市形势来说，取消新房价格备案制度，能让房企拥有涨价自由的同时，也有了下跌自由。

之后市场将会对房价产生更大的影响。市场环境不佳时，房价会下探，直到销量回涨，或是市场回暖。

2、高端改善住宅将会更多

取消限价，有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。

近几年，土地市场上越来越多的低密土地出让、楼市也有越来越多的高品质豪宅上新。如果将楼盘定价权交给开发商，就能够促使开发商在拥有一定利润的同时，做出更多超出市场预期的高端改善住宅。

3、市场两极分化加剧、二手房价格可能会受到影响

当定价权重回市场后，两极分化的情况将会越来越严重，就是越好卖的房子涨的越狠、越难卖的房子降得越狠。

这也会影响到买房人选择。买房的时候除了关注价格、板块发展、商品房品质等，还要额外关注楼盘的销售情况。如果楼盘不好卖，即使房价已经很便宜了，后期仍有可能会降价。

目前无锡暂时没有实行这一制度，买房人选房的时候不用过多关注这一方面。了解楼盘的价格、配套、板块、品质等方面基本上就能够知道楼盘的“全貌”。

过去，房价受到备案价的限制，开发商只能在一定范围内浮动。如果取消备案价限制，开发商将获得完全的定价自主权。

例如，原本1万/平的房子不好卖，开发商就可以降到9000元/平、8000元/平，甚至更低，直到房子热销为止。

2025年

无锡会跟进吗？

很多人都在关注，无锡会不会跟进这一政策。

去年9月底颁布的“锡十条4.0”中曾提到，“优化商品房价格备案”。

房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明，可根据区位配套、产品定位、销售策略等因素，合理确定申报备案价格；完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房（如户型、面积、套数等因素发生变化的），可按新项目重新办理价格备案。

这一举措增加了房地产企业的定价自主权，给予了市场更多自主性。不过目前无锡并没有消息说完全取消商品房备案制度。

取消商品房价格备案是一个趋势，这种变化对于房地产市场的稳定和长远发展至关重要。他为市场带来了更多的灵活性和可能性，有助于市场的回暖和底部大转折。

取消备案价将是一个转折点，为房地产市场的健康发展打开新的篇章。 

在2025年，无锡又可能会推出哪些政策？

有业内人士预测，大方向上，2025年将会有更多利好楼市的政策，而且政策越来越现实：

目前无锡的限售政策仍然为2年，但有了一定放松。未来可能会有所调整，继续鼓励购房；

在适度宽松的货币政策下，未来首套房贷利率将继续下调，甚至又可能来到“2”字头；

存量房利率也有可能下调到与新房首套利率一致；

供地结构降继续优化，土地运作方式有可能会更多元化、灵活化；

各房企以旧换新政策或将不断优化。 

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