猝不及防，无锡这些高性价比二手房，卖爆了！

无锡出台大量利好之后，购房成本、门槛下降，许多有购房需求但此前在观望的买房人下场，一批150万以内小面积的优质二手房，疯狂成交！

数据显示，无锡12月二手房成交4297套，环比上涨3.2%，同比上涨29.9%。 其中更是有一部分小区，近90天成交相较于前90天成交多了10套以上，还有的多卖了15套！

肉眼可见，市场有所回暖，成交情况火爆。今天，我们整理了无锡近一个月各小区的成交情况，供大家参考。（数据来源于：贝壳找房，仅供参考，具体以实际为准）

近一月成交情况出炉

各区成交情况如何？

先来看下近一个月各区成交排名前五的小区。

01、滨湖区

滨湖区近一月成交的小区中，位于融创文旅城的融创·兰园成交相对最多，约有6套。

该小区的成交单价在1.2万元/平左右，加上有小户型在售，很多在周边板块工作的人会选择在这里置业。

02、经开区

经开近一月，雅居乐中央府和中海凤凰璟园二期都成交了6套房源。

其中，雅居乐中央府位于1号线金匮公园站旁边，北边就是山姆会员商店，附近还有多所学校环绕，位置较好，小区的品质也相对较高，引得部分想在经开置业的人选择。小区成交价约2.0万/平左右。

03、新吴区

新吴区成交最好的是长泰国际社区，领先于其他小区。

该小区位于坊前板块，临近宜家荟聚、地铁2号线，各方面的配套都比较好。长泰国际社区目前的成交价在1.0-1.3万/平之间。

04、梁溪区

梁溪区成交最好的是清名桥板块的融创运河壹号府一期，共成交6套。

该小区在清名桥附近，临近金城公铁立交和在建地铁5号线清名古桥站，附近还有华侨城运河汇、南长街步行街等商业，各个配套都比较优秀。

融创运河壹号府一期目前成交均价约1.5-1.7万/平之间。

05、锡山区

锡山区成交最多的是万业观山泓郡。此外，成交前五的小区有四个都位于安镇板块。

万业观山泓郡等安镇附近的小区学区较好，并且附近有无锡东站、九里仓商业、地铁2号线，还有在建的锡山文体中心，加上1.5万/平甚至更低的成交价，不少看中学区的选择在这里置业。

06、惠山区

惠山区成交较好的小区基本位于钱桥和西漳板块。其中钱桥的时代城（西溪名邸）和西漳的阳光100国际新城北区都成交了8套。

其中，阳光100国际新城北区均价一万不到，周边配套也相对方便，很多预算不高的刚需买房人都会选择在这里。

占比三分之一！

小户型、刚改户型备受青睐！

根据统计，在全部919套房源中，90㎡以下的房源约有313套，占比达到了34%；90-120㎡的房源成交约有323套，占比达到了约35%。

在价格段中，成交价格在150万以下的二手房占比达到了63%。

从成交结构可以看到，低总价的刚需、刚改二手房更受到无锡买房人的欢迎。

从近90天成交量榜单中也能看到，成交量排名前列的二手房小区，如长泰国际社区、时代城（锡西名邸）、万业观山泓郡等，都是总价段在150万以内，有小户型的小区。

除了价格这一重要因素外，地段、配套、户型设计、社区规划等涉及到未来生活水平的因素对于小区是否好卖也有很大影响。

例如经开的中海凤凰璟园二期，近90天该小区成交了21套，小户型的成交价约在1.6万/㎡左右。

该小区楼下不远是秀水河绿地广场，加上小区底商，平时生活方便。附近还有经开区的山姆会员店、K11购物中心（在建）等商业体。小区的学区是经开和风实验小学（暂借和畅实验小学南校区校舍办学），地段优秀。

再例如中海珑玺，位于经开核芯住区内，近90天成交了19套，目前成交价约为1.5-1.6万元/平。

中海珑玺附近有和畅实验幼儿园、和畅实验小学、和畅实验中学，具有从幼儿园到中学的一站式教育资源。南侧紧邻和畅睦邻中心，附近还有山姆会员商店、金匮公园、尚贤河湿地公园等，配套也非常优秀。

这几个小区都是成交价较低的同时配套非常优秀，性价比很高。如果你想在无锡置业并且预算不高的话，最好不要错过这类房源。 

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