2025-06-18219
昔日千亿规模的头部房企正荣地产，如今正经历着至暗时刻——不仅深陷债务违约泥潭，其实控人欧宗荣更于年初因涉嫌相关事项被采取强制措施，近日其持有的核心股权又遭法院强制出售，新买家接盘或引发公司控制权变动。
据最新消息，正荣地产控股股东RoYue Limited（由欧宗荣全资控股）持有的12.658亿股股份（占总股本28.98%）已被香港高等法院下达出售令，接管人霍羲禹、周伟成获授权行使股东权利。此次股权变动后，欧宗荣原持股43.29%将降至17.38%，叠加其子欧国伟持有的4.97%，欧氏家族合计持股比例将缩水至22.35%，控制权面临旁落风险。
若此次股权被单一买家整体收购，新股东或直接成为公司实控人；若分散出售，则可能触发公司治理结构的深度调整。值得关注的是，若短期内无法完成有效债务重组或引入战略资本，这家曾位列行业20强的房企或将走向破产清算。
回溯正荣的发展轨迹，其曾是地产行业的"优等生"。作为1998年成立于上海的全国性综合投资控股集团，正荣曾跻身中国民营企业50强，业务版图覆盖长三角、环渤海、中部、西部、海西及珠三角六大经济圈，在上海、南京、苏州、福州、武汉、广州等36个重点城市布局超200个项目，总开发面积超3000万平方米。旗下正荣地产与正荣服务分别于2018年、2020年在港交所上市，前者曾位列中国房地产百强企业20强，后者亦跻身物业服务百强20强。
转折始于2022年。当年正荣地产公告称，公司流动性已无法覆盖2亿美元永续债本息，正式官宣债务违约。此后经营状况持续恶化：2023年全年销售额仅录得约153.8亿元，较峰值大幅缩水；2024年销售表现更急转直下，全年销售额仅67.29亿元。今年1月2日，公司进一步宣布境外债务重组支持协议终止，与债权人协商陷入僵局。
从行业标杆到债务缠身，正荣的危机不仅是单个企业的经营风险，更折射出房地产行业深度调整期的剧烈震荡。此次股权强制出售，或将成为其命运的关键转折点。
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