2025-08-0667
上海土地市场再迎年度重磅交易——一宗由浦东后滩与黄浦余庆里核心地块组成的超级资产包，以244.69亿元底价成交，被业内称为"隐形地王"。这宗通过股权转让方式交易的巨无霸项目，最终由华润置地（01109.HK）联合上海南房集团收入囊中，其中华润置地持股90%、南房集团持股10%，对应权益出资约220.2亿元。
这一金额不仅刷新了2025年全国单宗土地交易纪录，更超过上海第六批次集中供地8宗地块的总起拍价，其分量之重可见一斑。对于此次"豪掷"，华润置地回应称："符合集团长期发展战略，有助于巩固上海市场份额、提升品牌竞争力，并持续创造投资回报。"
在市场深度调整期，多数房企选择收缩战线时，华润置地的逆势出手被视作"逆周期布局"的典型动作。"当行业处于盘整阶段，头部房企通过核心城市优质地块储备，既能锁定未来复苏期的增长红利，也能进一步巩固行业地位。不过，超百亿级资金投入也意味着开发周期长、成本压力大等潜在挑战。"一位房地产行业分析师指出。
从华润置地近期表现看，其"逆势扩张"并非偶然。2025年上半年，虽受行业调整影响，公司累计合同销售额约1103亿元（同比减少11.6%）、销售面积411.9万平方米（同比减少21%），但仍以1103亿元销售额稳居行业第三。更值得关注的是其拿地策略的转变——与去年相比，今年上半年华润置地明显加快投资节奏，共获取18宗地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极补仓的姿态。
"积极拿地是中国优质房企保持竞争力的关键。新地块的销售速度通常快于旧库存，持续置换能有效改善现金流与盈利结构。"惠誉评级亚太区企业评级董事石露露分析称。
此次244.7亿拿下上海核心地块组合，既是华润置地在行业调整期的标志性逆周期动作，也折射出其对核心城市价值的深度信心、央企财力的支撑，以及管理架构优化后的战略执行力。然而，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，仍是其接下来需要直面的现实课题。
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