“太湖明珠，江南盛地”

　　描绘的是美丽的无锡;

　　“百里太湖水云间，千年吴风诗画里”

　　赞誉的是灵秀滨湖。

　　作为无锡市建设山水城、生态城的标志性板块，滨湖拥有无锡90%的太湖湖岸线，汇聚了太湖湾科创带最旖旎的自然风光。依据无锡市政府的战略规划，尤其是“城市南进”战略，滨湖发展成为整个无锡城市建设的重中之重。

　　在此背景下，区域房地产市场也受到越来越多房企及购房者的关注。9月15日下午，由无锡市自然资源和规划局滨湖分局主办、土拍网协办的滨湖区第三批次地块推介座谈会圆满举行。

　　出席会议的主要有市自然资源和规划局滨湖分局局长吴珂、市自然资源和规划局滨湖分局副局长濮晓军、市自然资源和规划局滨湖分局副局长万骞、市自然资源和规划局滨湖分局资源服务中心(区土地储备中心)主任周晓军、市自然资源和规划局滨湖分局国土空间规划科科长高王磊、马山度假区招商局局长曹华强、山水城度假区招商局局长吴剑峰、蠡湖街道招商负责人徐琦 、蠡园开发区招商局副局长吕晓忠，及其他相关科室负责人。

　　应邀出席的还有绿都、星河、金茂、中信城开、碧桂园、金融街、爱城置业、爱情地产、上海城开、中铁建、仁恒、建发、佳兆业等知名房企负责人，现场群英聚力，全面挖掘滨湖区土地价值，共话房地产发展。

　　下午14时30分，滨湖区第三批次地块推介座谈会正式拉开帷幕。会议由市自然资源和规划局滨湖分局资源服务中心(区土地储备中心)主任周晓军主持。他表示，滨湖是一个美丽宜居、充满活力的地方，这里区位优势显著、人文底蕴深厚、教育资源领先，全区正不断迎来新的发展机遇，同时，对各位嘉宾的莅临出席表示热忱欢迎。

市自然资源和规划局滨湖分局资源服务中心

(区土地储备中心)主任周晓军

　　首先，市自然资源和规划局滨湖分局局长吴珂先生对会议进行致辞并作相关主旨发言。吴局长首先介绍了滨湖的区位优势、城市能级、发展动能、经济实力、房地产市场发展潜力和未来交通规划，“大格局”带来“大机遇”，滨湖区正积极融入长三角一体化、苏锡常一体化、锡宜一体化发展战略。

　　他表示，当前的滨湖正处在加速前进的最佳跑道上，区域经济社会的发展成就、特别是房地产业的发展成就，离不开各位企业家的关心和支持，真诚希望和欢迎各房企做客滨湖，置地深耕，滨湖区也将以更开放的胸襟、更优质的环境、更便利的服务与广大房企携手并进。

市自然资源和规划局滨湖分局局长吴珂

　　2021年前三季度房地产市场复杂多变，土地集中供给、金融监管从严、房贷额度收紧、贷款利率上扬……在这种背景下，滨湖区楼市走势如何?土地市场表现怎样?会上，土拍网锡常公司总经理张奕妍结合前三季度区域房地产市场运行数据进行了分享。

(土拍网锡常公司总经理张奕妍)

　　土地市场方面，截止到8月底，滨湖区总计成交6宗涉宅用地，总出让面积30.67万㎡，成交总价87.79亿元，楼面均价15906.7元/㎡，亩均价高达1908.5万元/亩。从近3年同期市场走势来看，滨湖区涉宅地块楼面均价和亩均价呈现明显的上升趋势，2021年达到顶峰，楼面均价同比去年上涨4927.7元/㎡，涨幅达44.9%;亩均价同比去年上涨721.49元/㎡，涨幅达60.8%。

　　楼市方面，2021年上半年，滨湖区商品住宅合计供应46.58万㎡，同比上升140.7%;共成交45.86万㎡，同比去年上升5.3%;成交均价达22002元/㎡，同比去年同期上涨2.5%。

　　结合滨湖区交通、产业、配套发展以及各板块发展规划，张总认为，无锡商品住宅改善型市场进入发展快车道，而滨湖区拥有湖岸线112Km和众多山水资源，这一得天独厚的天然生态禀赋优势将在改善型市场的需求下进一步放大，房地产市场拥有较大想象空间。

　　随后，市自然资源和规划局滨湖分局副局长万骞对滨湖重点规划及第三批次拟上市地块情况进行介绍。

(市自然资源和规划局滨湖分局副局长万骞)

　　三批次计划推出7宗优质涉宅地块，主要集中在山水城板块3宗和城市次中心蠡湖新城、河埒口、渔港片区3宗以及马山1宗，土地总面积约51万方，约合766.8亩。其中不少地块单体量规模达百亩以上，地块方正，可塑性、可设计、可利用性强;也有小而精特色地块，土地出让成本相对较低。

(相关指标仅供参考，具体以土地招拍挂公告为准)

　　新四院南侧地块

　　地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧，处于太湖新城山水城片区最南区域，距无锡市政府较近，是滨湖区重点打造的区域。

　　地块周边路网通达，南北方向，有蠡湖大道、万顺道等主干道，东西方向和风路、震泽路等连接经开、新吴等热点区域。此外，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。该地块周边各种公共服务配套资源非常完备，5公里范围内有融创星光广场、万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城等;周边尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等休闲旅游观光配套设施林立;已经启用的江南大学附属医院也是该地块配套中的一大亮点;教育资源方面，一路之隔即是国家“211工程”重点建设高校——江南大学，此外周边还有雪浪中心小学、雪浪中学、太湖格致中学、无锡金桥双语实验学校等。

(地块航拍图，未经授权，禁止转载)

　　渔港路南侧地块

　　地块位于观涛路与听涛路交叉口东北侧，处于无锡市市区的西大门渔港板块，背山面湖，太湖风光鹿顶山、大箕山、鼋头渚、太湖仙岛，自然美景尽收眼底。

　　地块东接蠡湖休闲旅游区渤公岛，西连阖闾文化古城，北依十八湾旅游风光带，南望梅梁湖和马山国际旅游度假区，具有得天独厚的自然山水资源。公共服务配套设施方面：围绕渔港地区城市湖湾区设计理念，该板块加快了基础设施的提档升级和环境工程规划建设，以五条骨干道路为区域主要道路：东西向有横穿渔港板块的渔港路，外围有环太湖公路;南北向有观湖路、听涛路，同时与沿环山河建有3公里的环港路相连环绕渔港板块，形成一条观湖、观山的观景休闲道路;地块紧靠规划建设中的渔港公园，地块与地铁2号线梅园站仅相距1公里之遥，规划中的地铁7号线就在地块旁设站，地块周边交通十分便利。

(地块航拍图，未经授权，禁止转载)

　　盘龙路地块

　　盘龙路地块位于具区路与山水东路交叉口西北侧，处于滨湖区雪浪板块。地块周边自然资源环境优美，群山环绕，布局有雪浪生态景观园、龙寺生态园、龙王山、三国城等风光，山清水秀、人文荟萃，历史底蕴深厚，号称无锡一级空气二级水质天然氧吧地区，为无锡最佳休闲地慢城区。公共配套设施方面，地块靠近3000亩规模的融创文旅城，由融创茂、室外主题公园、酒店群和太湖秀场四大功能区构成的服务配套能保障区域居民全方位、全天候的日常生活、休闲、娱乐、康养等一切活动，地块离网红地雪浪山薰衣草庄园仅2公里左右;同时地块周边出行极为方便，东侧距离地铁一号线葛埭桥站直线距离约2.5公里，离建设中的苏锡常南部高速直线距离2.5公里，2021年通车后往上海、苏州、常州、南京等地都非常迅捷。

(地块航拍图，未经授权，禁止转载)

　　峰影路北侧地块

　　地块位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，处于滨湖区马山板块，是该批次出让体量最大的一宗地块，可塑性极强。该地块毗邻太湖，拥有得天独厚的山水资源、坐享太湖风景区已有的景观配套，可以说是无锡太湖边难得的一幅风水宝地，也是马山理想的高端湖景居住项目用地。地块周边湖山路、梅梁路、乐山路等主干道路环绕，此外，海吉亚医疗控股有限公司合作的综合性医疗机构已落户，与地块仅一路之隔。

(地块航拍图，未经授权，禁止转载)

　　蠡湖大道东侧地块

　　地块位于蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，属于蠡湖新城板块。作为老牌“富人区”，区域主打湖居生活的别墅，高端住宅区接踵而至，也是整个滨湖区科技、信息、人才最为密集的区域之一。

　　地块商业配套齐全，教育设施完善，医疗资源方便、交通出行便利。周边有蠡湖大道、金城西路、蠡溪路等多条干线环绕，经快速内环路可畅达主城各核心板块。此外，邻近地铁4号线(在建)蠡湖大桥站，预计年底通车。附近成熟底商众多，与万象城仅隔一座蠡湖大桥，周边还有湖滨商业街、阳光奥特莱斯、万达广场等美食购物中心，华润打造的万象汇规划已公示，也将填补蠡湖新城大型商业的空缺。

　　原东吴大酒店地块

　　地块位于青祁路与梁清路交叉口东北侧，属于河埒口板块。地块商业服务，交通出行优势显著，西侧快速内环连接蠡湖新城、经开以及梁溪区，南侧梁清路也串联滨湖与梁溪，10分钟内可步行至地铁2号线大王基站，出行十分便捷，西侧一路之隔即是万达广场商圈。与锡惠公园、蠡湖等著名景区直线距离3公里内。区域内更是有民族工商业摇篮荣巷历史街区，历史文化底蕴深厚，地理位置得天独厚。

(地块航拍图，未经授权，禁止转载)

　　水晶湖地块

　　地块位于兴阳路与许舍路交叉口西北侧，属太湖新城山水城片区，处于滨湖区城市南段，地块群山环绕，毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园--长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园，景观资源丰富，空气质量优良。地块东临无锡软件园、恒华科技园等，园区内高精尖企业众多，催生大量的居住、商业、文旅产业业态需求，加之所处区域优美的景观资源和天然的山地、水景等稀缺资源，成为都市高端人群远离喧嚣、亲近自然的理想之地。此外，通达八方的快捷交通是该地块的亮点之一，横向拥有震泽路、具区路，纵向则有山水东路以及蠡湖大道。距蠡湖大道不足2公里，5分钟到达环太湖高速，距地铁1号线雪浪站约2公里左右。该地块的开发建设，将为高端市场带来市场契机。

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