2025-09-10156
9月10日最新消息，万科集团与港中旅的资产整合再推进——旗下冰雪业务板块已完成向中旅国际的权益转让，标志着其"降本增效、盘活存量"战略在非核心业务领域的深化。
据中旅国际披露，此次交易由中旅国际联合中旅资本、吉林省旅控集团共同实施，收购万科旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司（简称"松花湖公司"）75%股权、北京万冰雪体育有限公司（简称"万冰雪公司"）75%股权。香港中旅（00308.HK）已于2025年中期业绩期内，与长春万科、万科酒店管理分别签署股权转让协议，完成交割。
此次交易是万科"健体瘦身"计划的缩影。管理层近期坦言，因过去高速发展积累部分难变现资源，加速存量盘活已成"保现金流、稳经营"关键。"做增量易，做存量难"，今年将重点提升资产周转效率。
从具体动作看，万科近期资产处置频繁：6月完成北京金域缇香家园部分商业、上海金桥万创中心产业园转让；当前正推进北京翠湖国际8号楼办公产品、万科雲庐7套商业不动产等出售。第三方数据显示，上半年其在上海、深圳、杭州等地完成13个大宗交易，总签约金额64.3亿元；2025年上半年通过存量盘活回款57.5亿元，2023年以来累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，新增销售超226亿元。
中金公司分析指出，受行业环境影响，万科中短期新房销售或承压，但存量盘活将持续贡献现金流。开源证券则提示关注股东支持及资产盘活进展，看好其物流、长租公寓等优质运营资产潜力。
同步进行的还有组织架构调整。万科将构建"集团总部-地区公司-事业部"三级体系：集团总部聚焦战略把控与风险管控；地区公司作为一线作战单元，统筹开发业务与属地化经营；事业部专攻经营服务业务，输出轻资产能力。调整目标是平衡管控与活力，推动治理效能与业务发展双向提升。
从冰雪业务剥离到大规模资产盘活，再到组织重构，万科正通过系统性调整应对行业变局。在"降杠杆、保现金流"主基调下，这场深度变革或为企业长期发展奠定新基础。
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