2025-10-15
万科在十个月内迎来第二次高层更迭，引发市场广泛关注。
2025年10月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，董事长辛杰因个人原因辞去职务，由深圳地铁集团总经理黄力平接任新董事长。这距离上一次董事长变更仅过去9个月——今年1月，为应对行业挑战，深铁集团董事长辛杰刚接替郁亮出任万科董事长。新任掌门人黄力平现年57岁，拥有丰富的国资系统管理经验，其职业生涯与深圳国资体系深度交织，不仅曾执掌深铁集团和深圳市人才安居集团等重要企业，更自2021年6月起就担任万科董事，这一背景被市场解读为有利于保持公司战略稳定性和深化"轨道+物业"发展模式。
尽管管理层发生变动，万科面临的财务压力依然不容小觑。根据2025年半年报数据，公司一年内到期有息负债高达1518亿元，而货币资金为740亿元，短期偿债压力显著。虽然上半年公司实现营业收入1053亿元，完成近700亿元销售额，并高质量交付4.5万套住房，且销售回款率持续保持在100%以上的优异水平，但流动性管理仍是当前最重要课题。
为应对挑战，万科正在多措并举改善现金流状况。在经营层面，公司通过加速销售回款、动态管控开发节奏等方式力争经营性现金流为正；在资产优化方面，上半年通过存量盘活实现近100亿元资产优化，回款约60亿元。特别值得关注的是，自2023年以来公司累计盘活资产货值已达785亿元，其中8月份将冰雪业务转让给中旅国际等战略投资者的交易，更是体现了公司优化资产结构的决心。
业内人士分析，此次人事变动发生在房地产行业深度调整的关键时期。虽然万科在"保交楼"、资产盘活等方面取得积极进展，但中短期内房地产开发销售仍将承压。新任董事长黄力平上任后，需要在确保债务按期偿还的同时，持续推进业务转型，特别是要更好地发挥与深铁集团的协同效应。在获得深圳市有关部门、大股东和金融机构支持的背景下，万科能否在新任掌门人带领下成功化险、重归健康发展轨道，市场正拭目以待。
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