2025-11-1231
11月11日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告称，公司第一大股东深铁集团拟向其提供一笔不超过16.66亿元的股东借款，专项用于偿还公开市场债券本金及利息。此次借款利率设定为1年期LPR减66个基点，即2.34%，万科方面表示该利率“低于公司当前从金融机构融资的成本，体现大股东有力支持”。
本次借款是深铁近期对万科资金支持的延续。根据万科11月2日公告，公司拟向深铁申请不超过220亿元的综合借款额度，额度有效期内已偿还部分不可循环使用。截至11月2日，深铁已提供无抵质押担保借款合同金额203.73亿元，实际提款197.1亿元。若计入本次新借款，深铁2025年以来累计向万科提供的借款总额已达291.3亿元。
此次借款公告时点引人关注。万科将于11月20日召开2025年第一次临时股东大会，审议与深铁之间的借款框架协议及担保安排议案。根据协议，深铁有权要求万科就借款提供担保，相关担保措施需待股东大会审议通过后生效。市场关注点在于，万科如何在不影响流动性的前提下满足后续担保要求。
分析师指出，万科年内面临约362.4亿元的公开债务到期压力，深铁作为国资大股东的持续输血已成为公司偿债的重要依托。除借款外，双方关联交易还包括万科向深铁转让红树湾项目收益权等资产盘活操作。东方证券认为，深圳国资通过借款、资产受让等多渠道支持，正助力万科应对阶段性资金压力。
从近期频繁的借款动作来看，深铁对万科的资金支持已趋于系统化和常态化。在行业调整期，国有大股东的信用背书和流动性注入，为万科维持公开市场兑付提供了关键缓冲。随着20日临临近，市场将持续关注股东会对借款担保安排的审议结果，以及万科后续资产盘活与债务结构优化的具体进展。
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