近期监管层频频发声，要求银行等金融机构实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。
9月24号召开的货币政策委员会三季度例会，首次提及了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，明确提出，金融部门要配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
正是在这种强压下，银行的房地产贷款投放明显提速。而此前贷款过紧的现象，也得到了很好的改善。
中国人民银行11月10日发布数据显示，10月末，我国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
另据新华社的报道，从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
《证券时报》11月11日报道，10月房贷利率下降、多地放款速度加快。
机构数据显示，10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
分城市群看，目前大湾区主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%，京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。
注意，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降。
比如，苏州多家银行房贷利率持续下调，首套房重新回到“5字头”，甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。
重庆地区14家银行，有12家银行的首房房贷利率为LPR+120个基点，即5.85%，剩下2家为LPR+110个基点，即5.75%。
大家可以发现，楼盘复工潮发生的同时，是央行转变了严厉的调控态度，银行加快了放款的速度，房地产获得了难得的喘息机会。
市场正因为看到了银行的实际举动，房地产股出现了短期的爆发。
11月11日，两市早盘低开高走，创业板指一度冲高至近1.3%，随后有所回落。房地产板块大幅反弹，招商蛇口、阳光城等多股涨停，房地产上下游的建材、厨卫电器等板块联动上涨；金融板块集体上涨，广发证券一度触及涨停，上证50指数涨近1%。芯片股拉升，北方华创大涨超8%股价创历史新高。
总体上个股再度普涨，近3000股飘红，沪深两市半日成交额近6700亿元。截止午间收盘，沪指涨0.59%，深成指涨0.86%，创业板指涨0.7%。沪股通早盘净流入29.01亿，深股通早盘净流入32.45亿。
特别是国际资本开始抄底房企债券，更是进一步引爆了房地产股。
据《金融时报》报道，高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。
那么，问题来了：楼市的春天，真的又来了？
很多投资房地产的投资客，希望我说：是的！但我要告诉你：现在谈楼市的春天，为时过早！
前阶段时间，恒大、佳兆业、华夏幸福、泰禾、花样年、当代置业、蓝光发展等百强房企被曝债务违约或理财产品违约，而世茂、富力、奥园等房企债券连续大跌，甚至熔断停牌。
这些房企的债务违约已经摆明了它们的缺钱程度。
如果银行再不放水进行续命，那么，这些大型房企倒闭清盘，也只时间的问题。
而现在银行开闸放水，只是给它们短期续命而已。
值得注意的是：监管层下半年楼市调控的阶段性缓和，银行贷款政策的适度松动，也推动了“保交房、保民生、保稳定”政策的贯彻落实。
某大最新公告内容显示：今年7-10月，完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。
其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。
还有恒泰、泰禾、花样年等一众违约房企，均表示将全力以赴复工复产，保交楼，保质保量完成楼盘交付。
所以，这轮监管层的政策松动，银行的贷款松动，都是为了稳住楼市。
因为楼市问题，不仅仅只是房地产的问题，而是涉及到方方面面。处理不好，甚至会出现系统性风险。
但高层也不会因为房地产问题的繁杂性，而选择再次妥协。特别是经历2019年以来的中美贸易战，我们高层已经形成了共识：唯有大力发展高科技，唯有掌握核心技术，唯有大力发展制造业，中国的经济才有未来。
而这些要素的发展与繁荣，都是与房地产背道而驰的。因为房地产越发展，高精尖企业越难存活，更别提发展。
当年华为选择到东莞买地建厂，深圳地价和房价高得离谱，就是很重要的原因。
正因为如此，高层才会拼命的压制楼市。不然，也不会在恒大等大型房企出现债务违约的时间窗口，我们毅然决然的释放“房地产税”的信号。
这就是在制造预期，让“炒房客”有所顾虑。
可见，“房住不炒”这四个字，真不是说说而已。
后面慢慢的，房地产终究会向民生行业回归。地产造富、房产致富的逻辑，也都要改变。
只不过，这都需要时间。
所以，这轮房地产股的沸腾，只是楼市的倒寒春而已。想要回到2015年楼市的高光时刻，已经不可能了。
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