说来也巧，无锡最近的天气像极了无锡的楼市。

一次气温短暂的回暖，就有可能让你误以为春天回来了，但实际上真正的寒冬腊月还在后面！

就是在这段时间内，在房地产行业，大家先后听到了“防范楼市过热”与“防范楼市硬着陆”两种呼声。

一方面，有置业意向的客户被楼市变幻不断的风向，折磨的不敢下手；另一方面，利益相关的销售，营造出政策触底、楼盘热销的现象，让人生怕错过机会。

房价集体降温

市场表现“冷淡”

近期，国家统计局发布70城房价数据，90%的城市的二手房价都在跌！

社科院住房大数据项目组近期也发布数据，一线城市房价跌0.1%，二线城市跌2.1%，三线城市跌0.8%，四线城市跌0.4%。

而无锡二手房市场也表现冷淡，出现了自2021年以来，价格首次出现环比下跌情况！

在同一时期，新房市场这块遮羞布也不好使了，10月份，全国商品房销售面积降21%，销售额降22.6%！连续3个月保持两位数跌幅！

销售面积、销售金额双双跌停板，放到近5年里都算罕见的。截至上月，全国新房均价跌到了9962元/㎡，为今年以来首次跌破万元心理关口。

尽管三四线城市早已常态化横盘，但全国均价跌破万元尚属年内头一遭。不过无锡的新房价格目前还算比较坚挺，并未出现环比下跌的情况。

从八成的城市上涨，到九成的城市在跌价，前后不过半年时间。不过在2021年，仅剩两张楼市月考成绩单尚未公布，对此外界仍普遍不抱有乐观预期。

切勿过度解读

“松绑”信号从未明确释放

对于近期的楼市“回暖”迹象，让不少人认为目前政策已经见底，未来数月将是地产行业重塑信心的时期。

但是严格来讲，监管层从未明确释放过“松绑”信号。一系列“回暖”的蛛丝马迹被传成了“罗生门”，每个人都站在自己的利益立场上去解读信号，往往让楼市变得更加扑朔迷离。

11月12日，央行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。

银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

因此，不应对市场“回暖”的信号意义做出过度解读，毕竟政策触底后的小幅调整，并不意味着大范围的松绑行为出现，也不能简单理解成为政府“救市”。

短期内，大家也许会看到政策托底、适度纠偏，但资金释放的管道仍会半遮半掩。目前无锡在信贷方面，确实有所松动，多家银行利率略微下调，放款提速。

但寄希望于信贷大幅度松动的，仍旧不太现实。对于房地产相关信贷的变化，市场应该理性看待，信贷的适度增加并不是支持房地产市场狂欢，也不是政策的完全转向。

而是在政策、金融等方面，根据实际情况进行的微调，根本目的是要保证房地产市场和整体经济的平稳健康发展。

也就是说，即便是要政策调整，也更倾向于窗口指导干预下隐蔽进行。否则，像等在“双十一”期间的折扣、补贴、特价房活动，根本不敢那么大张旗鼓。

集中土拍遇冷

楼市明显降温

“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。”任泽平老师提出的这一观点，在房地产界一直被奉为瑰宝。

在土地供应端，放眼全国多个城市，整体土地流拍率也是不低。

而无锡在今年的第三次集中供地中，多数的成交地块也是由国央企和城投底价拿下，房企躺平，地方财政就得吃紧。

值得寻味的是，根据2021年统计年鉴公布的数据，2020年，全国仅出生了1200万新生儿，去年的人口出生率只剩下0.852％，首次跌破1％，为43年来的新低。

如果不出意外，2021年的人口增长情况很可能更不乐观，也在提醒所有的楼市参与者，不要看错大方向。

人口数量下跌，短期对房价无影响。但房子的本质属性还是居住。一旦人口红利没有被进一步放大，那么未来对于房子的需求，除了刚需就没有更多的投资价值。

你以为冬天快过去了，事实上冬天可能还没真正到来。过去的十年间，无锡的房地产行业突飞猛进的增长，已经提前透支了太多的上涨空间。

写在最后：从以上数据不难看出，可能无锡楼市未来一段时间的关键词依旧是“寒冷”，大环境不好，其实谁都不能独善其身。

虽然决策层日前释放出不少积极信号，但主要目的依旧是保证刚需住房的合理性需求，换言之，短期与长线同时面临挑战，但稳房价、稳地价、稳预期的基本目标不会轻易改变。

以上信息与图片来源于网络