但前段时间市场的走向，尤其是整个高层，对楼市的态度，还摸不清楚。比如信贷政策，不仅是针对购房者的，包括针对开发商的三道红线，会不会一直加码卡下去，现在不少头部房企资金出现问题，怎么解决？包括恒大的债务危机，甚至引起美国国务卿的关注。
比如“房主不炒，因城施策”的方针下，城市调控的政策会不会松绑？毕竟调控不是为了拍死谁。调控政策就像和面，面多了加水，水多了加面。不是要一锤子垂死，也不是要大水泛滥。更何况政策在传导过程中很难不偏不倚。我们能看到的是：房地产税试点的消息、二手房指导价出台、房企债务危机的传言一个接着一个、新房二手房金九银十凉凉，楼市的降温似乎远没有到底。但是，我们又清晰的知道，楼市是不可能让硬着陆的，经济、断供的业主、交不了房的准业主都是难以承受之痛。而从过往的经验来看，楼市下半年降温，尤其是年底促销，来年春天后，供不应求，小阳春再回暖。但从前段时间的态势来看，很难准确说明年的春天小阳春就能来。之前为什么不敢明确回答明年小阳春会不会回暖，因为保不齐两会上给房地产一记重锤，还怎么回暖。但是，这一个月来，信号显然是比较多的了。信号一、中美从激烈斗争开始缓和。11月10号，中美两国在气候变化大会上，发布联合声明。而斗争走向缓和，至少意味着短期，国内不需要在信贷、货币政策上储备足够多的弹药，对房地产也没有必要那么严格。信号二、调控现宽松迹象，房企股票涨价。同样是11月上旬，房企股票几乎全线飘红，有分析认为和沈阳的限购政策松绑有关，虽然沈阳方面辟谣，但松绑肯定是有的。说明当下楼市“房住不炒，因城施策”给地方留了不少因地制宜的条件。
信号三、针对房企、购房者出现信贷宽松迹象。一周前，央妈发文：坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年的政策衔接……维护房地产平稳健康发展。包括最近也开始给房企的开发贷松绑，就是因为政策在执行过程中，反而会越往下越严格，比如房企正常贷款都满足不了，但怎么实现工程结款，最后交房，保障房地产平稳发展。还有，10月份央行强调两个维护，尤其是要维护消费者合法权益，释放出房贷政策回暖的信号。而且前段时间，央行公布全国个人住房贷款，10月份增加3481亿元，结束了连续5个月的环比减少。这些信号，至少说明从全国层面，楼市是有积极的信号的。而且说明明年3月份，在大环境层面，不会再严苛，那楼市小阳春是有基础的。首先，大环境有积极的因素，并不代表楼市要大宽松了。这个趋势是明确的，就是之前也提到过的，房地产最严峻的时刻可能过去了，但房地产最严峻的时代可能才刚刚到来。最严峻的时代才刚刚到来则是：房地产在国家产业结构升级过程中，负外部性已经越来越大。尤其是科技、消费、结婚/生育率下滑等。所以房地产税、指导价等都会接踵而至。只不过是，前段时间的政策执行过于严格，误伤了不少自住的购房者，包括针对房企的严格贷款管理，也会误伤到购房者。那最近的积极信号，就是在回调这一部分。但炒房的，或者开发商再走高负债，快周转的模式，肯定是不允许的。
从这点来看，大环境楼市会回暖，但和疫情刚开始后，资金放水、投资买房、楼市大涨想必会有所收敛。当然，还有些人纠结：那为何现在不少房企开始在打折，上渠道。一是因为6-10月，开发商整体销量不好，年底需要回款完成目标。二是政策的传导需要时间。所以我们才需要观察一些前瞻性的指标、政策信号。最后，还是那句话：楼市是分化的，回暖并不意味着全部普涨，也不要看到“回暖”就想骂娘，地产的调控，从来不是为了锤死谁，或者给谁分房子住。 以上信息与图片来源于网络
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