上午在“曼哈顿”散步，中午到“国际城”小憩，下午就赶往“威尼斯花园”度假···你们是否在无锡完成“欧洲一日游”过？

无锡古早时候楼盘流行起洋名，见怪不怪了，自然也没人奢望会“名副其实”。

但最近有网友向小编推荐了个老盘中富美林湖，“小区内真有一条1000多米的湖泊，尽管交付十年了，但颜值品质可以碾压现在新盘！”

这个2010年陆续交付的超大盘，定位打造“西班牙花园”，曾是钱桥的“天花板”品质，但越是高起点，越考验维护。

最近我在钱桥跑盘时，顺带去看看这个传说中的神奇盘，是否真有网友说的那么夸张？

中富美林湖位于钱桥惠山森林公园脚下，背靠惠山，占地18万方，含别墅、多层、小高层、高层等多种产品，居住着2000户业主，体量庞大。

中富美林湖鸟瞰效果图

这个非大牌房企楼盘在无锡并不知名，但对于钱桥却是“划时代”的出现。

彼时钱桥的“乡镇”属性还不是像现在这样模糊，美林湖花园作为板块内不多的改善盘，前后4期，售卖了7-8年，长期列在地缘买房人的名单里，在钱桥人当中颇有影响力。

去年通车的地铁3号线更是令小区业主为之振奋，出门就是苏庙地铁站，这也让小区“身价”提升不少。

从地铁口出来，便能看到一大片住宅区，鹅黄色的外立面、欧式建筑的显著风格，确实非常“显”。

不得不说，小区的秋天，特别适合拍照，我随手一拍，都是美景。

查找相关资料，小区以“西班牙主题园林、大面积天然水系”著称，容积率1.3，绿化率高达46%，确实很宜居。

楼宇之间有多个景观区，配上社区文化主题，很像徜徉在文化公园内，配合秋风扫落叶，别有一番意味。

各式风情的灌木绿植给环境增色不少。尤其是配以秋天的温柔阳光和淡黄色的外立面，交相互相，层林尽染。

从景观布局来看，设计大气，用心巧妙，但依然耐不住时间的考验，部分当初考究的绿植如今也是不能细看了···

这棵不知名的热带植物已经枯落。另外由于绿化面积广，维护起来也更加艰巨，不少绿化带泥土裸露，更谈不上草坪。

不止是绿化方面“力不从心”，更令我唏嘘可惜的是网友提及的，“藏在房子间的千米生态湖泊”。

在小区景观中央，果真有一条长达千米的“湖泊”贯穿环绕联排别墅区，小桥石墩，涓涓流水······

只是，这原本的亮点加分项，如今却是小区zui不堪的“污点”。

景观湖并不短，但是一大半区域湖水正在加速枯竭，湖水表面漂浮的黄色绿叶加上油膜浮萍，原先设想的“赏心悦目”景象转为“目不忍睹”。

湖道另一头湖面干枯、水流干涸，或许已经预兆了这条千米生态湖泊的结局了。

看来项目起初的想象很美好，只是后期维护艰难的现实不得不“打脸”了。类似的状况还有多个“艺术区”，也惨遭“滑铁卢” 。↓↓↓

不过尽管观赏方面不给力，但小区的整体环境相对大多数小区仍然幽静许多，几乎听不见任何嘈杂声，只有风声鸟鸣。

▲抓拍的不知名小鸟

有一说一，中富美林湖虽然管理上呈现出诸多“力不从心”，但从生活及居住品质来看，还是比较“扛打”的，入住率很高且置换率不高。

365淘房页面显示，2011年高层均价6800元/平，低密多层均价8500元/平，在当时整个无锡楼市里都不便宜。

365淘房截图

近几年来，小区在楼市普涨的大环境下，二手房房价涨幅翻倍。

截自：某二手房网站

但不少业主依然表示舍不得换，他们觉得“在这的生活已经很习惯，某些细节方面胜过现在的新房”。

首先，是小区的采光问题。

小区楼宇排布多变，高低错落，但“神奇”的是，高层与多层在采光方面互不干扰，在秋天下午的3点，基本每栋楼每一层都有阳光。

再来，生活设施方面。

小区多处设有公共休闲活动区，适应人群不一。值得注意的是，文化广场的瓷砖部分被贴心地用彩色防撞条全部包起来，兼顾美观和安全。

不过某些公共区被业主们有效利用起来，虽有违和，但又莫名添了些烟火气息。 

比较特别的是高层楼栋的架空区。

架空层空出一大片面积供业主电动车停放及充电，摆放整齐又实用，既免去了风吹雨晒的风险，又避免了一般老小区乱七八糟的停车环境。

同时，不同楼栋辟出小部分面积作为儿童游乐区或健身休闲区。

这样的设计现在看来并不特别，但是作为十年前的老盘，还是比较有心的。

当然，随着时代推进，和后期的维护不善，中富美林湖曾经的光环褪去，有惊喜亦有惊吓。

从板块价值来说，中富美林湖所处区域在崛起的钱桥里也算不上置业热门，没有洋溪的想象空间大。

一百人眼里有一百个哈姆雷特，你觉得这个小区怎么样？

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