2021-12-20703
今年无锡楼市艰难而内卷已是很多人的共识。然而，在整理前11个月数据后，我们发现新房实际上没有想象中的惨。
而二手房倒是实实在在“寒风凛冽”啊。
近日，在一月一摸底经开区热门二手房小区挂牌价后，发现大批小区挂牌价继多次下调以后，又一轮下降……
塔顶也没绷住，经开近40个小区挂牌价又一轮下调……
无锡二手房挂牌价如果也有金字塔的话，那么经开区整体应该也是在塔的上端了。
数了一下，统计的这51个小区，有37个小区11月挂牌均价环比10月出现了下调。而上调的小区个数仅有13个。
其中下调最狠的是太湖国际一街区花语莱茵组团，11月环比10月下调了2317元/㎡，简单粗暴理解，百平米房源总价下调23万啊。
搜索某二手房网站降价的房源，经开区也有不少，而且还有个别房源总价直接下调25万，不知是此前略有膨胀的挂牌价回归到“人间清醒”，还是迫切以价换成交。
图|截自二手房网站
越往上走，越是能扛打。但是，当塔端也绷不住了，是不是意味着整个市场都难以抵御下行趋势？
二手房大幅下调挂牌价，全域回归理性？
无独有偶，经开区的二手房尚且如此，其他几个区域的状况也都很相似。
通过在二手房网站上检索可发现，过去的24小时内有388套房源都有不同程度的价格下调。
今年二手房成交量同比去年大有“腰斩”之势。
2020年全年无锡二手房备案成交量为62603套，今年截止到11月，无锡二手房备案成交量约4万套。
需要说明的是，今年由于系统维护等原因，有约55天数未有备案数据，乐观估计，按照日均150套的成交量，2021年全年无锡二手房成交量也难以突破5万5千套了。
这和去年的成交量相比有较大差距。
今年二手房市场下行也已是不争的事实。
无锡挂牌量超百套小区有107个！有小区库存够卖10年！
除此以外，我们在上周对挂牌量大的小区进行统计时，也发现数量惊人，超过百个小区挂牌量都在100套之上，最高的竟然超过了600套。
而90天成交数据跟600套比起来就很是辛酸，按照目前的去化速度，很多小区当下的库存就够卖10几年。
不容易！无锡挂牌量超百套小区有107个！有小区库存够卖10年！
当下无锡二手房的处境可想而知。
好消息是，从上个月开始，无锡不少此前对二手房停贷的银行逐渐恢复了业务，这也让二手房燃起了生机。今年翘尾之势不一定明显，但还是有不少人心怀希望，明天上半年或会迎来春暖花开。
以上信息与图片来源于网络
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