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最高下调2300元/㎡ 经开区的这些房子也没绷住

2021-12-20739

今年无锡楼市艰难而内卷已是很多人的共识。然而,在整理前11个月数据后,我们发现新房实际上没有想象中的惨。

二手房倒是实实在在“寒风凛冽”啊。

近日,在一月一摸底经开区热门二手房小区挂牌价后,发现大批小区挂牌价继多次下调以后,又一轮下降……

塔顶也没绷住,经开近40个小区挂牌价又一轮下调……

无锡二手房挂牌价如果也有金字塔的话,那么经开区整体应该也是在塔的上端了。

数了一下,统计的这51个小区,有37个小区11月挂牌均价环比10月出现了下调。而上调的小区个数仅有13个。

其中下调最狠的是太湖国际一街区花语莱茵组团,11月环比10月下调了2317元/㎡,简单粗暴理解,百平米房源总价下调23万啊。

搜索某二手房网站降价的房源,经开区也有不少,而且还有个别房源总价直接下调25万,不知是此前略有膨胀的挂牌价回归到“人间清醒”,还是迫切以价换成交。

图|截自二手房网站

越往上走,越是能扛打。但是,当塔端也绷不住了,是不是意味着整个市场都难以抵御下行趋势?

二手房大幅下调挂牌价,全域回归理性?

无独有偶,经开区的二手房尚且如此,其他几个区域的状况也都很相似。

通过在二手房网站上检索可发现,过去的24小时内有388套房源都有不同程度的价格下调。

今年二手房成交量同比去年大有“腰斩”之势。

2020年全年无锡二手房备案成交量为62603套,今年截止到11月,无锡二手房备案成交量约4万套。

需要说明的是,今年由于系统维护等原因,有约55天数未有备案数据,乐观估计,按照日均150套的成交量,2021年全年无锡二手房成交量也难以突破5万5千套了。

这和去年的成交量相比有较大差距。

今年二手房市场下行也已是不争的事实。

无锡挂牌量超百套小区有107个!有小区库存够卖10年!

除此以外,我们在上周对挂牌量大的小区进行统计时,也发现数量惊人,超过百个小区挂牌量都在100套之上,最高的竟然超过了600套。

而90天成交数据跟600套比起来就很是辛酸,按照目前的去化速度,很多小区当下的库存就够卖10几年。

不容易!无锡挂牌量超百套小区有107个!有小区库存够卖10年!

当下无锡二手房的处境可想而知。

好消息是,从上个月开始,无锡不少此前对二手房停贷的银行逐渐恢复了业务,这也让二手房燃起了生机。今年翘尾之势不一定明显,但还是有不少人心怀希望,明天上半年或会迎来春暖花开。

以上信息与图片来源于网络


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