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7次降价40万!无锡热门二手房小区6成喊跌!成交量却……

2021-12-21746

今年无锡的二手房房东们,从疯狂到寂静,也就三五个月的时间。

去年此时他们在高冷挂高价,今年彼时则在着急猛降价,不禁慨叹,“此一时彼一时”“半年河东半年河西”······

年中二手房信贷步步加紧甚至暂停业务;7月底,无锡住建局发布二手房成交参考价,原先热闹的二手房市场一瞬跌入寒冰。

哪怕现在房贷放松、二手房贷款恢复,无锡的二手房市场这股劲依然很难缓过来,根据最新统计,挂牌降价依然是大趋势。

尤其是一些“老破小”。

就比如下面这个梁溪某新村,优质学区,建面不到50平,这在几个月以前还是不少家长争逐的“香饽饽”,转眼就成了抛不出去的“烫手山芋”····

截图自:二手房网站

标题都没修改,房价一降再降,从5月份的140万急售,降价40万,依然无人问津···

截图自:二手房网站

回想前几年,某些老新村身处龟背城的生活便利,又有优质学区的光环,很长一段时间内一路领涨,“接盘者”趋之若鹜。

随着下半年“限拆迁、指导价、大学区”的多管齐下,不止是老破小们,曾经的“硬通货”学区房们也不得不被“扼住了喉咙”。

不过也有很多网友在问,上个月起二手房房贷全面恢复了,是不是代表二手房的寒冬已经过去了?

今天我再次摸底无锡100个热门小区挂牌价,60个小区挂牌价环比下跌,40个小区挂牌价环比上涨,虽然看着还是一片凄凉,不过其实相比9月份的时候已经好多了。

不过9月份的时候,房东们心态就已经变了,当时的挂牌价普遍下降很多,在此基础上,依然有60个小区下跌,看来二手房房东们是真的很着急了!

去年曹张新村二手房房价最高有挂牌到3万+的 ,今年房东们底气明显少了很多,12月份挂牌均价23016元/平,90天成交2套。

连元街小学学区房东映山河挂牌均价35096元/平,90天成交1套。

从成交量来看,更是心有戚戚,这已经是无锡比较热的一批小区了,但90天普遍0成交量,90天成交4套竟然已经是最好成绩。

不过另外40个小区挂牌均价逐渐趋于平稳,开始小幅上涨回暖。总的来看,二手房调控已初显“战果”。据网络数据统计汇总,经过了小半年的“凛冬”,11月的无锡二手房成交迎来了“惊喜”上涨。

无锡二手房2021年11月份备案成交量2823套,环比上月成交套数上涨较好。

这应该也与11月初贷款业务方面的放松、放款加快有着密不可分的关系。当然与去年同期相比,是明显下降的。

不管怎么说,二手房的转机总算出现,对于中介、对于房东来说也是一丝曙光。

从身边多个中介业务员实际成交情况来看,无锡二手房确实有回温之势,之后的一段时间,二手房的成交或许会继续回升。

不过想要回到以前的火热,恐怕很难了··· 

以上信息与图片来源于网络


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