2021-12-21704
今年无锡的二手房房东们，从疯狂到寂静，也就三五个月的时间。
去年此时他们在高冷挂高价，今年彼时则在着急猛降价，不禁慨叹，“此一时彼一时”“半年河东半年河西”······
年中二手房信贷步步加紧甚至暂停业务；7月底，无锡住建局发布二手房成交参考价，原先热闹的二手房市场一瞬跌入寒冰。
哪怕现在房贷放松、二手房贷款恢复，无锡的二手房市场这股劲依然很难缓过来，根据最新统计，挂牌降价依然是大趋势。
尤其是一些“老破小”。
就比如下面这个梁溪某新村，优质学区，建面不到50平，这在几个月以前还是不少家长争逐的“香饽饽”，转眼就成了抛不出去的“烫手山芋”····
截图自：二手房网站
标题都没修改，房价一降再降，从5月份的140万急售，降价40万，依然无人问津···
截图自：二手房网站
回想前几年，某些老新村身处龟背城的生活便利，又有优质学区的光环，很长一段时间内一路领涨，“接盘者”趋之若鹜。
随着下半年“限拆迁、指导价、大学区”的多管齐下，不止是老破小们，曾经的“硬通货”学区房们也不得不被“扼住了喉咙”。
不过也有很多网友在问，上个月起二手房房贷全面恢复了，是不是代表二手房的寒冬已经过去了？
今天我再次摸底无锡100个热门小区挂牌价，60个小区挂牌价环比下跌，40个小区挂牌价环比上涨，虽然看着还是一片凄凉，不过其实相比9月份的时候已经好多了。
不过9月份的时候，房东们心态就已经变了，当时的挂牌价普遍下降很多，在此基础上，依然有60个小区下跌，看来二手房房东们是真的很着急了！
去年曹张新村二手房房价最高有挂牌到3万+的 ，今年房东们底气明显少了很多，12月份挂牌均价23016元/平，90天成交2套。
连元街小学学区房东映山河挂牌均价35096元/平，90天成交1套。
从成交量来看，更是心有戚戚，这已经是无锡比较热的一批小区了，但90天普遍0成交量，90天成交4套竟然已经是最好成绩。
不过另外40个小区挂牌均价逐渐趋于平稳，开始小幅上涨回暖。总的来看，二手房调控已初显“战果”。据网络数据统计汇总，经过了小半年的“凛冬”，11月的无锡二手房成交迎来了“惊喜”上涨。
无锡二手房2021年11月份备案成交量2823套，环比上月成交套数上涨较好。
这应该也与11月初贷款业务方面的放松、放款加快有着密不可分的关系。当然与去年同期相比，是明显下降的。
不管怎么说，二手房的转机总算出现，对于中介、对于房东来说也是一丝曙光。
从身边多个中介业务员实际成交情况来看，无锡二手房确实有回温之势，之后的一段时间，二手房的成交或许会继续回升。
不过想要回到以前的火热，恐怕很难了···
以上信息与图片来源于网络
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