还有不到10天就是新年，2021年的一切，都将画上句号。

跟以往有所不同，今年年底的楼市，有些上火！！！

最近，各方人士频频发声，剑指房地产，为处于十字路口的楼市指明方向。

1、中国不会出现房贷危机。

2、中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息。

3、房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

4、居民收入增速远高于房价增长。

这几条信息，连起来看，其实都是在不同程度给楼市吹风。

在楼市当下环境，这些到底释放了什么信号？

01.

中国会不会出现房贷危机？

前几天，凤凰网财经峰会上，央行原行长戴相龙谈到：

“一些城市出现大量空置商品房，房价增幅下降，有些人担心中国会不会出现房贷危机。”

随后否定，理由有三。

1

我国不存在美国2007年出现次贷危机的形成机制；

2

我国经济强劲增长，每年有1000多万农民进城安家，城乡居民的住房需求不断增加；

3

有关部门对房地产市场的风险早有防范和化解措施。

当年美国发生次贷危机，根本原因在于近三十年来加速推行的新自由主义经济政策。

最终，金融收缩导致大规模资不抵债，引发危机。

而在中国，经济政策相对保守。

02.房地产税再次释放重磅信号

12月15日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息，房地产税落地又有了重大进展！

首先是财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出的说明。

重点指出：

“进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”

另一份是全国人大常委会就房地产试点草案的审议报告公布。

草案中指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

非居住用房地产继续按照之前征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移等事项，试点期限为五年。

房地产税为何先试点后立法？

《草案》说明中解释道：由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

房地产税的落实，不只是税收来源，更是楼市调控手段！

03.房地产仍是支柱产业

“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

12月11日，“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任宁吉喆强调了这么一句话。

数据显示，2020年房地产产生的GDP高达7.45万亿，占GDP比重为7.34%，仅次于制造业、批发零售、金融、农林牧渔，位居第五。

今年下半年，为了抑制房价，全国各地纷纷抬升利率，甚至停贷...

中指院进一步指出，结合行业现状来看，房地产市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显！

04.居民收入到底有没有跑赢房价增速？

“居民收入增速远高于房价增长。”说出这话的是樊纲。

他的解释是：

“70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。”

而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。”

说实话，我认为这论据，是不怎么成立的。

中国是一个大分化市场，前20%的城市涨了拉动了前80%的房价，平均理论，很难概括全貌。

其实用人均收入跟房价增速做对比，本身就不专业。

一个城市的房价水平，取决于一个城市财富的均值。

所以，

年底购房时机真的来了吗？

通过以上论述，基本上知道房地产对于我们到底意味着什么。

这段时间如此密集的吹暖风，归根结底还是担心因房地产引发的震荡，冲破市场防线。

根据财联社报告，炒房第一城深圳，部分银行开始大幅下调房贷利率，首套首贷最低可以做到4.95%，二套最低5.25%……

基本比全国大多数二线城市的房贷利率还要低。再加上最近的降准，可以预测，楼市又在蠢蠢欲动了。

在年底这个节骨眼上，虽然各个地区银行开始放松贷款，再加上降准，各个房企打折促销，但是在看房选房的过程中千万别盲目冲动，一味只追求房子的价格。

否则很可能出现居住糟心，房子加速贬值，甚至是钱房两失的情况，得不偿失。

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