近期，关于锡东新城房价缩水的传闻不绝于耳。

不少网友认为，锡东新城房价缩水是楼市下行的结果，更有网友认为除此之外，学区房概念弱化、奥体争夺战等问题也是影响房价的因素。

数据能直观地呈现现实，首先，我们来看看区域二手房情况。

为了帮助大家快速了解锡东新城目前二手房市场的情况，特地为大家汇总了近期锡东二手房的挂牌参考价（部分小区分期统计）。

从挂牌数据上，我们能看到，统计的24个小区11个小区挂牌价环比6月呈现上涨趋势，13个小区呈现下跌趋势。

数据源于网络，仅供参考

从网络挂牌价看，目前锡东二手房房价似乎还没有很糟糕，但挂牌价是一个相对主观的参考数据，市场也不乏挂牌试水的卖房人。

而且表格统计均为小区挂牌均价，而细化到每一个房源时又会有不小的价差，小编在统计数据的时候就发现，恒大城不少房源已经跌破2万/㎡的单价，挂牌单价1.8万+的房源也不在少数。

单看挂牌数据肯定不全面，想要了解二手房的市场，成交量也是非常重要的参考数据。

数据源于网络，仅供参考

从表中数据能够看到，多数小区成交数据少的可怜，更有多个小区90天成交数据挂零，状况确实非常惨烈。

而从锡东部分中介门店也了解到，近几个月锡东二手房交易市场基本处于停滞状态，多数中介只能依靠部分新房成交活下去。

另外，从锡东商务区次新房挂牌价也能明显看到一个问题，学区概念似乎没有那么热了，而真正靠品质取胜的楼盘，价格反而更加坚挺。

近几个月，“学区制度”改革在全国范围内被重提，北京、上海、深圳等一线城市成为一波试点城市。

受此影响，作为无锡二手房成交“量价”双主力军的学区房，市场预期大幅降低，更多原本意图上车的购房者，进入观望模式。

如此前的“香饽饽”蓝光COCO蜜园，小区因为“天一”的标签而火爆多时，早期买这个小区的业主，一度被人嫉妒不已。

而近期，蓝光COCO蜜园小区受到市场不确定因素影响，挂牌价有明显的浮动。

后期想要入手自住的没问题，如果仅仅是看中学区，想要投ZI，还是谨慎一些比较好。

另外一方面，与之形成鲜明对比的就是锡东的百和国际花园。

该小区一直是无锡人交口称赞的高品质小区，除了交付的品质、60万的地下车库，更让人津津乐道的是小区的生活品质。

所以，即使在这样量价齐跌的大浪潮下，小区反而出现了逆势上涨的情况。

这种现象的出现，一方面是因为小区自住业主较多，出手的房源比较少，另外一方面与小区的品质肯定是分不开的。

这一点也是我们一直说的：楼盘抗跌能力。

锡东二手房出现下行波动，其实主要还是受到大环境影响。

今年无锡二手房命途多舛，下半年开始，无锡多个银行停止二手房贷款业务，二手房备案成交量腰斩。

2020年，无锡二手房备案成交量约为6.26万套，而今年截止到11月，无锡二手房备案成交量才约4万套。

不过这种成交停滞的状态应该不会长线维持。

近一年的密集政策，可以说楼市调控已经见底，接下来楼市“紧箍咒”似乎有松绑迹象。

从上个月开始，无锡多个银行恢复二手房贷款业务，并加速放款。 

另外小编摸底了无锡11家银行房贷利率后发现，无锡部分银行贷款利率已经降至5.95%。

现在整体来看，房贷利率真的降了！

放贷速度加快、利率下调等利好不断涌现，受这种利好影响，锡东二手房成交回暖也指日可待。

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