引言

在此前20年房地产市场不断发生变化，而这种变化的统一趋势就是持续上涨，自1998年过后，中国房地产市场走上商品化时代，自此之后房价几乎一天一个样，虽然说在20年里，总有几年的时间出现了房价下滑的趋势，但大多数时候房价的涨幅，都更令人习以为常。

从20年前国内房价每平方米2000元，到如今国内房子均价每平方米上万，足足翻了5倍有余，可同期货币供应M2为13.5万亿，当下突破了20,00000亿增长了15倍，而从2001年至2018年年末，CPI物价上涨幅度不足50%。保楼市还是实体经济？央行出手，国家做出选择，房价走势基本明确。

由此可见，这些年来中国物价水平上涨幅度并不算快，而房地产的翻倍速度，却十分惊人，完全可以说市面上大多数钱都流入了房地产市场中，这也是推动房产价格不断走高的原因，对比之下，百姓的薪资水平，却还保持着平平无奇的状态。

想要在城市里买一套房，即便是采用按揭付款的方式，仅是首付的几十万，也要掏空一家人的积蓄，迫不得已下，甚至还要动用父母们的养老钱。

而据数据统计显示，50%的年轻人都已经在工作地买房，这其中34.52%的人每个月房贷的月供在3000~5000元之间，也是贷款买房群体中占比最大的，而房贷在3000元以下以及8000元以上的占比，分别仅有19.05%和11.91%。

同时还有央行数据显示，截止于2021年11月末，国内个人房贷余额总计为38.1万亿，以中国城市家庭3.46亿的数量来看，平均到每个家庭头上都有11万元的房贷。

完全可以说房地产市场的风云巨变，颠覆了百姓的生活水平，当更多的资金都流向房地产市场后，大家在其余领域的消费，就迫不得已的缩减，事实上自2016年开始，国家就已经意识到房地产市场疯狂发展的危害。

所以从当年，国家就明确了房子“只住不炒”的定位，决定从多方面下手调控房产市场。而对于采取高杠杆运行的房地产企业，国家也决定给整个房产市场降杠杆。尤其是在今年国家出台的3+2红线下，个人房贷大规模下降，房地产企业也没有以往高运行的无力了。

当然，除此之外国家另一面还在严查资金违规入市的情况，以往国内房地产价格之所以不断炒高，也离不开部分炒房客投资者采用低首付资金入楼的影响，如今房贷规模被控制，lpr 20个月不变，都让那些炒房客盈利空间逐渐被压榨。

在以往房地产市场发展的20年里，大家早已自然而然的养成了“看涨”的习惯，再加之不断有专家预测未来房地产价格还有可能继续上涨，在此期间有一些手头有闲钱的人持续购入多套房产，仍然对房地产发展充满期待。

虽然说即便到了当下，仍有一些人对房地产持续没落的现实视而不见，坚持认为房产发展大有空间，但伴随着楼市调控的各个重锤相继落下，房地产迎来普跌局势不能更改，也绝非几个人掩耳盗铃就能改变的。

除了各个三、四线城市以外，向来头铁的一、二线城市如今都出现了新房、二手房双下跌的局面，这也意味着房地产市场发展的动力严重不足，据相关部门数据统计显示，在70个大中城市中，新房、二手房下跌数量持续增加。

在11月份共有59个新房价格下跌，63个二手房价格下跌，可以说，即便很多投资者不愿意相信，但房产“永远不降”的神话还是被打破了。而且纵观各大地区的楼盘开发商纷纷采取各种打折出售的方案策略，比如买房送车库、买房免物业费、85折购房等，优惠力度空前绝大，甚至还引发很多已购房业主的严重不满。

同样有相关机构披露数据显示，截止2021年11月，国内上百个城市房产库存总量达5.2亿平方，总库存量也创下了5年来的最高纪录，由此可见，现在国内的房地产存量已经出现明显的“供过于求”。

结语

对于任何一样商品来说，当市场的供需关系出现严重失衡时，涨价和降价都是必不可免的，而在这种局面出现时，对于各大急于收回成本的房企来说，如果不打折出售，他们实在想不到，还有哪些资金快速回流的办法。

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