最近无锡的纯新盘动作频繁，一个接一个如雨后春笋，在一众大牌房企的群雄缝隙，一个陌生的名字反而首先引起了我的注意。

天奇置业？

资深同事说上次听到这名字还是7-8年前，洛社的天奇城二期在售；再上一次则是17年前，这个项目的一期亮相。

这个十几年的老盘，怎么悄无声息的，又有房卖了？近期我也去现场实探了一番，这大概是我见过卖房zui佛系的楼盘了。

项目位于洛社人民南路上，地处镇上繁华地，生活配套齐全。但对于洛社以外的人来说，还是比较偏僻不太方便。

远远地便能看到正在施工的项目工地，不像一般工地外围巨幅的海报宣传，只一幅褪色的横幅便再没其他信息了。

看横幅信息，在建工地是天奇馨城的二期项目，只有两栋楼。

项目的售楼处就在工地对面，也是非常的“朴素”，应该就是沿用的十几年前的售楼处。

案场只有1个工作人员，简简单单，没有沙盘，对于新项目的介绍只有几幅展板。

工作人员介绍：“在建工地是与一期、二期项目同期拿的地，但地块因拆迁问题一直拖到前不久才成为净地。”

在建的16#17#两栋楼，都是总高6层的毛坯房源，一梯两户，加起来也就24套房源，预计本月开盘。另外还有少数沿街商铺。

▲宣传单页

关于项目的在售情况，工作人员也比较佛系，坦言不愁卖，“本来房源就不多，这个价格和位置，当地人还是比较认可的。”

项目备案均价16440元/平，开盘单价16000元左右。他们的获客渠道基本也是像我这样，路过看到外面挂着的横幅广告，自然来访咨询。

一期项目的沿街商铺正被全全围挡，工作人员介绍说商业街正在改造，围绕洛社规划的“三里巷”项目做相应升级。

▲案场展板

正如工作人员所说，这样的地缘性项目确实不需多少包装，产品以当地人改善为主，外表再华丽，不如住的舒坦。

新项目将与一、二期由同一家物业管理，所以我也顺道去看了看隔壁的二手房项目。

▲天奇城一期

一期和二期隔路相望，建设日期却隔了近10年，17年房龄的一期部分外立面已经出现明显的裂痕。

小区入住率比较高，地面停车位不多，业主停车也比较随意，犄角旮旯的地方都能看到车辆。

以前的老小区在景观打造时是真喜欢水呀。天奇城一期在景观带中央也安排了一条小湖。

虽然湖水浑浊，落叶漂浮，但起码没有枯竭。

这石桥枯树泉水···在深冬里倒别有一番韵味。

小区内涵盖叠墅、多层、小高层多样产品，18层的小高层内楼梯也都是瓷砖铺设，这点倒胜过了现在一些新房。

另外小区的物业费也比较便宜，楼梯房物业费为1.1元/平，电梯房物业费为1.8元/平。

然而老小区的管理困境在天奇城的一期二期同样很明显。

比如形同虚设的小区门禁以及楼栋门禁 ↓↓↓

尽管入户门上物业贴上了门禁启用的通知，不过各楼栋依然可以随意出入。

还有大堂内随意停放的电动车↓↓↓

随处可见的各种小广告↓↓↓

值得注意的是，二期内的别墅区生活气息相当浓厚，设置了多处菜园，既方便了业主，又规范了小区环境。

总体来看，小区的适住性还是挺高的，周边洛社高中、哥伦布广场近在咫尺，是洛社的老城区。

洛社近来纯新盘激增，区域价值和房价与日俱增，也难怪天奇项目能如此淡定自信。

2021年的洛社动作频频，规划利好不断，地价房价也随之发生质的变化，新盘迭起，“硝烟弥漫”。

目前整个板块内的新房均价15500-20000元/平，在无锡全域看来还是相当有价格优势的。

有意思的是，在惠山高新区的重点发展区，1公里范围内就集聚了金玥湾、融创玉兰玖园、和著、云锦东方四大改善项目，前后亮相，买房人挑花了眼，销售员们也是铆足了劲。

我之前去洛社跑盘，在一条路上被多个销售“拦住”，其中还有钱桥新盘的销售员。

然而年后这波竞争只会愈加激烈。

和著实景

和著将是翠竹路上的第三家在售新盘，由融创和建发联合打造，与他们分别独立打造的融创玉兰玖园和金玥湾之间的关系也是有些微妙了。

云锦东方实景

云锦东方在几个纯新盘当中拿地较早却亮相最晚，由上坤拿地，联合路劲、银城、绿地、招商共5家开发商一起打造，规划12栋22-26层住宅，2栋商业用房及配套用房、地下室等。

年后这两个楼盘或都会相继开盘入市，还有不远处洋溪板块的云上四季、大华公园荟等纯新盘也将加入“混战”。

在一片“厮杀”中，悄无声息的天奇馨城选择此时推出项目，或许是另一种机会。

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