近几年来，自从中央提出房住不炒以后，全国各地都采取了不同举措对房地产行业进行因地制宜地调控，从各种相关政策、金融、加大供应保障性住房等各个渠道挤压楼市泡沫，决心之大，力度之强可谓前所未有，现如今房地产早已经不再是投资者眼中的香饽饽。

自从恒大集团出现资金链短缺的爆雷事件引起舆论热议后，人们对于房地产的发展前景持有更加悲观的态度，买了恒大期房的人更是犹如热锅上的蚂蚁。曾经在房地产行业叱咤风云的老大哥如今也到了生死攸关的时候，可见这个行业近几年是多么的不景气。

根据房地产数据平台克而瑞发布的最新数据来看，在刚刚过去的2021年，超过80%的房地产企业并没有如愿完成此前披露的年度业绩目标，完成率远远不及历史同期数据。也就是说，房地产企业面临着钱越来越难挣的局面，以至于不少房企都开始回款困难，不得不裁员降薪甚至出售资产。

就拿恒大来说，2020年还以108.3%的完成率高调宣布超额完成目标，到了2021年，完成率仅仅有61.5%，成为公布目标的所有房地产企业中排名垫底的一家。但销售额排前三的碧桂园、万科和融创其实成绩也并不算太突出，都没有完成各自的预期目标，只是没有比恒大更惨而已。

从现在的房地产行业龙头交椅来看，随着融创近几年强势加入竞争，恒大因为资金链问题掉出榜单，曾经的碧桂园、万科、恒大三足鼎立的格局已经迎来了大变天，在2021年完成销售量前三甲的分别是碧桂园，万科和融创。也就是说，恒大已经被融创挤出了房地产行业前三强。

头部企业日子尚且不好过，中小房地产企业更是如履薄冰，现在越来越多的房地产为了缓解资金链的紧张开始断臂求生，兜售资产就是最主要的方式之一，这也就是为什么最近房地产项目并购的新闻越来越多的原因，大家纷纷将自己的部分资产摆上货架，让市场待价而沽。

但并不是下定决心兜售资产就能如愿成交的，到底拿哪一些资产来出售？该以什么价格出售？这都非常考验房企决策层，毕竟现在房地产行业面临的是买方市场，一边舍不得降价，另一边买方由于看见了房地产行业的冷清，就冲着抄底而来。况且涉及的资金量巨大，所以买卖双方要成交也并不是很容易的事。

房地产面临的严峻局势也让部分房地产从业人员不得不仔细审思自己的未来，尤其是销售人员，从过去行情好的时候赚得盆满钵满到现在难以成交的落差，逼得一些人开始转行，二手房屋中介也是如此，大家都明显感觉到钱越来越难挣了。

虽然政府对于房地产管控的力度从未放松过，但其实也并不像有些人认为的那样，政府会逼迫房价下降。房地产行业现在虽然陷入了泥潭，但它依然是很重要的民生支柱产业，并且在楼市这个池子里倾注了亿万老百姓的财富，因此，要想房价一夜之间崩盘是不可能的。

实际上，从去年九月份开始，官方就开始释放出信号，对房地产行业发展的“一边倒”趋势进行纠偏，例如监管层关于“促进房地产业良性循环”等说法得提出，无疑给正在处于寒冬时节的行业带来了一丝丝暖意。

对于许多老百姓来说，买房是最重要的事情之一。房地产在满足购房者的合理住房需求上面发挥着不可替代的作用，房地产行业良性循环稳定发展，实现其居住属性，才是于各方面最有利的。

由此可见，房产价格大涨或者急剧下跌都不太可能，如果是买房子是刚需，那就看好自己的要求，选择最适合自己的房子再下手，不要一味等着市场降价，因为对于刚需一族而言，自住的房子无论是涨价还是降价都与自己关系不大。

在岁末年初，依然有许多房产企业开始推出各种促销活动，相关政策的调整也都在及时跟上，刚需一族购房者不妨把握住机会，看准了房子就下手。