买房容易“守房”难。

2022刚开年，一个庞大的数字给楼市笼罩上新一层慌张。“全国约20万业主断供，被四大行起诉。”

这不免联想起另一个数据：从2017年至2021年12月，短短4年，阿里平台法拍房数量从9000到168万套，激增187倍。

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纵观2021年楼市，“降温、平稳、遇冷、凉凉”等词语屡见不鲜，再加上疫情后时代的经济影响，不少房企、上市公司也在劫难逃。

而个人命运在大环境下更显艰难。买房人心慌，手握几套房的房东可能更心慌。在这种大浪潮下，无锡一大批房东顿感危机重重。

断供！无锡法拍住宅房近3万套！

截止1月19日，阿里法拍平台上，南京挂出17364套、苏州36743套、无锡（含江阴宜兴）29985套法拍住房，超过了南京，直逼苏州！

而整个无锡的二手房挂牌存量也不过才42377套，法拍的这个房源数据还是有些惊人的。

法拍房的来源无非两种，一则抵押二则断供。

原因也很容易想到：房东主动性的“躺平”，亦或是疫情影响下个人的资金链断裂，当然还有很多是行业影响，收入不及预期导致的断供。

这其中不乏某些炒房客，行情好时一切平安，幸运者更能赚的盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。

在楼市潮退之后，买房不仅没有带来暴富，甚至一无所有……

就拿前段时间沸沸扬扬的某燕郊业主断供遭遇举例。

“房贷还不起、房价跌的狠，业主被迫选择了断供，希望银行直接把房子收走，直接躺平。却没想到因为利息罚息等各种费用，最后血亏约270万。”

这样的“惨剧”在全国各地已经不是个例。

月供还不起、房子又卖不掉。这种血泪的背后，二手房有价无市的局面和流动性的枯竭也是其中的重要原因。

降价77万卖不出去！房东急了

无锡的二手房市场从去年下半年开始，日趋寒冷，哪怕就是热门学区二手房市场也不复往日荣光。

据网络数据统计汇总，二手房的成交数据呈一路下滑趋势，尽管恢复二手房房贷后稍有回暖，但据身边中介朋友反映，最近市场似乎又“冻住了”。

截图来源：诸葛找房

比如梁溪区五姓巷小区的这套房源，带着连元街小学学区的光环，房东也不得不一降再降。

截图来源：诸葛找房

2021年8月，房源上架，报价647.5万，时隔半年后，直降77.5万，可见房东的诚意，但仍然无人问津。

而这并非个别现象，其他不少热门小区也出现了挂牌均价下跌的情况。

截图来源：诸葛找房

惠山新城的奥林匹克花园，仅上线20天，房东就降价15万，这套4室2厅2卫房源均价19841元/平，远低于这个小区的二手房挂牌均价。

不过从另一层面上看，这种降价潮可以说是一种预期下降，价值回归正轨，也可以说是市场动向的真实表现。

未来一段时间内，如果二手房在没有大利好刺激下，市场或继续趋于冷静，业主以降价来换取流动性，这也为真正的刚需客提供了更多机会和选择。

曾经依靠未来价值预期所支撑的房价体系开始回归到供需所决定的商品市场。

房住不炒！量力而行！

不论是断供潮的危机，还是二手房市场的萧条，或许也是“房住不炒”的道路上一个暂时现象，同时敲响警钟：买房谨慎入市、量力而行！

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不过如果以乐观的心态看这些事情的背后，我们能看见，房子的强投Z属性正在逐渐剥落，而回归居住的原本属性。

国新办发布会上，相关部门已明确表态：在坚持房住不炒的前提下，努力实现全体人民住有所居。今后国家将进一步大力发展租赁房保障房供给。

就在今天，无锡住建局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。

其中提到，无锡“十四五”期间将筹集、建设不少于8万套、以小户型为主的保障性租赁住房。

今后保障房、租赁房供给会增加，在“住有所居”的前提下，房价也将越来越稳定。

投Z客逐渐退市，刚需的时代终于要来了...

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