“金九银十”全面失色后，11月楼市延续下行趋势，国家统计局公布的70城房价数据显示，新房价格环比下跌城市由原来的52个增加到59个，这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次，现如今已有8成以上城市新房价格下跌了，个别楼盘迫于现金流和销售回款压力，房价与历史最高点相比降幅达3成，刚需购房成本明显下降，但为何楼市没有出现抢购潮？这5点原因很在理：

第一，交易主动权被剥夺

房地产市场分化仍在持续，三四线城市频繁“限跌”，但热点城市楼市调控政策依然没有松动的迹象，尤其一线城市购房门槛高，根据媒体报道，收入不菲的明星Twins，却没有上海的楼市入场券，无奈之下只能一边租房，一边攒积分买房；新一线和二线城市也严打假离婚买房，严查购房者首付资金来源，延长新房和二手房限售年限，政策剥夺了楼市交易的主动权，直接降低了房产的交易量。

第二，炒房客退出楼市

太多的人目睹了炒房暴富的过程，有闲钱的人看到所谓的成功先例，争先恐后加入炒房队伍，想要从房地产市场中分一杯羹，大量炒房客营造了万人抢房的闹剧，购房者受恐慌情绪影响，也涌入楼市无脑抢房，房价在恶性循环下不断攀升，逐渐脱离刚需的原始购买力，房源流通性大大降低；如今新房价格下跌，又进一步挤压了二手房的销量。房子不再是造富的工具，炒房客就会放弃囤房的念头。

第三，担心房子贬值

今年各地房闹事件频发，究其根源，是短期内房价下跌，业主资产大幅缩水，开发商不愿意补差价所致。一套房子不仅要花光全家积蓄，还要透支后半生的收入还房贷，如果一夜之间首付跌没了，将会给刚需家庭造成巨大冲击。一方面，普通工薪家庭承担不起沦为高房价接盘客的风险，所以房价越跌，观望兴趣越浓厚；另一方面，房价下跌也会扭转消费者对未来楼市的预期，降低楼市消费信心。

第四，担心期房烂尾

恒大危机出现后，实际控制人许家印曾经多次召开会议表示，要全力以赴实现复工复产保交楼；全面实施现楼销售。但从目前的实际情况来看，如果没有外部力量扶持，恒大恐怕难以回天了。12月3日，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，恒大集团在全国各地有着数量非常庞大的在建楼盘，如果恒大集团破产了，期房无法交工，将会有几十上百万的业主流离失所，还要每月按时偿还房贷，一旦弃房断供，后果更是不堪设想，因此，在当前人人自危的楼市环境下，即使降价，刚需也不敢轻易出手买房。

第五，刚性需求被透支

根据央行数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，户均住房拥有率为1.5套，我国的住房矛盾已经从总量短缺过渡为结构性失衡，目前热点大城市人口集中，土地供应短缺，未来房价仍有上涨空间，但受限购政策限制，楼市消费需求无法激增；更多的弱二线城市和三四五线小城市，在2015年到2018年期间楼市销量激增，已经透支了大量刚性需求，如今又面临人口增长缓慢甚至长期净流失的局面，楼市消费需求萎靡，未来房价仍有望继续下探，所以，刚需不着急入市买房。

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