无锡又添一所重磅公办九年制学校！

预计今年9月开学！

2月11日，太科城大桥实验学校，正式揭牌，太科园教育资源再上一个新台阶。

据官方账号透露，该校是一所公办九年一贯制学校，暂定规模为小学24个班、初中12个班，计划今年9月开学，先借用无锡市新吴区新华实验学校校舍过渡。

目前学校已在选址，预计三年左右将建成投用。

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板块教育全面开花！

各种利好纷至沓来

太科园，一个光听名字，就感觉高大上，充满了高科技气息的名字。

但我们也必须要承认，虽然TA是新吴区发展重点板块，但教育资源还是不占优势。

但近两年，新吴区在教育这块集中发力，并将不少优质教育资源投放到太科园。

此次我盘点了目前太科园的教育版图，惊讶地发现区域已经拥有了13所学校，并且已经形成了公办、民办同步崛起的态势。

太科园板块已经先后集结了大桥实验学校（菱湖校区）、海力士小学、波士顿国际学校，新吴实验小学（锡师附小联盟校）等优质学校，让板块的教育上了一个台阶。

除去教育资源的利好，太科园还是无锡重点发展的高新技术产业集中区，目前已经有超过500家高科技企业入驻，无锡（国家）软件园、江南大学科技园、中国传感国际创新园等科技产业集聚。

去年12月《太湖湾科创带国土空间规划及重点片区城市设计》正式发布！其中，太科园板块被定义为创新研发板块以及科教基地板块，它是太湖湾科创带中与众不同的存在。

（规划范围）

2020年7月，新吴万达广场正式开业，太科园也终于拥有大商业了。

步入2022年后，地铁4号线二期（规划中）更是好消息不断，从选址到评审再到中标，推进速度明显加快。

另外，今年1月21日，无锡太湖湾国际文化艺术中心，无锡交响音乐厅方案国际征集新闻发布会，在高新区（新吴区）举行正式启动，总建筑规模约10万㎡规划落地。

无锡太湖湾国际文化艺术中心落地后，将进一步推动板块文创新名片。

多个重磅利好纷至沓来，我们有理由相信，太科园未来可期。

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新房供应少，板块新房断供！

二手房市场也相对冷静

与各项城建利好纷至沓来的热闹景象不同，太科园板块的楼市似乎有些过分平静了。

也因为这个原因，很多人对于太科园的预判出现了不少偏差。

和其他板块各大项目争相上市不同，太科园近5年出让的土地频率的确算是少的。

而且，从2020年出让一幅定销房地块后，板块土地出让一度停滞，目前板块的地价天花板仍然是由璞悦滨湖望的11017元/㎡保持。

太科园这种炙手可热的板块，楼市表现却如此平和，这在整个无锡都是少见的。

查看板块近5年出让的涉宅地块仅有4幅，住宅供应量少，直接的结果就是板块已经出现断供情况。

2017年，万科从国信收购观湖湾部分地块，打造万科观湖礼著，该盘于2018年10月首开，目前项目1、2、3期房源均已交付，项目也早已售罄。

2018年6月，招商、美的、中骏联合体以楼面底价7993元/㎡拿下太湖雍华府项目地块，该盘2018年年底开盘，去年10月项目售罄。

2019年11月，大发以楼面价11017元/㎡拿下了万达广场南地块，太科园板块楼面价首破万。

大发与德商联合打造璞悦滨湖望项目，该盘于2020年9月开盘，2022年1月底正式售罄。

新房市场断供，二手房市场也相对平静，查看板块部分二手房小区挂牌价，商品房挂牌价在1.8-2.5万/㎡区间内，安置房小区在1.1-1.3万/㎡区间内，且板块二手房整体涨跌幅度不大，相对稳定。

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区域重磅地块拟出让

板块地价或迎新格局

仔细审视太科园的现在的配置，基本就是一个相似版的经开区：

经开区有无锡市民中心驻扎，太科园有新吴区政府驻扎；

经开区有万象城、海岸城加持，新吴区也在2020年迎来了新吴万达；

经开区有地铁，太科园也规划了地铁4号线二期。

但从土地楼面价看，两者优势天差地别。

目前太科园的zui高楼面价为11017.83元/㎡，而与太科园相距不远的璟萃和融创·CHINA山水江南楼面价已经分别达到了19500元/㎡+1200㎡租赁建面和18000元/㎡+12000㎡人才房面积。

如此说来，太科园板块，是存在一定的性价比和成长空间的。

太科园剩余的土地还不少，但是规划用于住宅的地块却并不是很多，尽管经过一次规划变更，但是宅地还是比较少。

少即珍贵，出让一块少一块，所以太科园在土地出让方面也格外慎重。

去年，二次挂地新吴区曝出将挂牌海力士南侧地块，但后续该幅地块一直未挂出，不过令人振奋的是，该幅地块出现在2022年拟出让地块列表中。

该幅地块无论位置还是地块形状都非常优质，相信随着这幅地块的到来，太科园地价将会出现新的格局。

截至目前，太科园已经集结了龙湖、国信、招商、美的、协信、朗诗、万科、大发等房企，板块此前不乏改善产品。

结合板块断供的事实，对于想在板块置业的朋友，其实也可以考虑一下板块的次新房。

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