成交量转升为跌，创12个月内新低

成交均价为23440元/㎡，创12个月内新高

2022年1月无锡新房成交情况如何呢？完整版的成绩单出炉！

（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）

成交同比下降超5成，无锡一手市场开局不利？

1月无锡新房备案成交24.66万㎡，环比去年12月34.14万㎡下降27.8%；

成交均价23440元/㎡，环比去年12月22860元/㎡涨了580元/㎡，上涨了2.54%；

成交套数1949套，环比去年12月2758套下降29.3%。

新房成交量在去年年底小幅回升后再次迎来大幅下跌，且1月成交套数同比去年1月也有大幅下跌，同比下降53.1%。

这个数据看着心慌，但从去年楼市趋势来看，2022年开年市场并不算爆冷。

去年，无锡楼市经历了严厉调控，楼市也随之波荡起伏。

2021年年初，无锡市场延续2020年下半年热度，当时一手市场月成交量创新高。

此后，调控开启，到年中和下半年调控逐步收紧，市场成交量下滑明显。

年底房贷放松、房贷利率下降及开发商的优惠促销吸引不少人入市，到12月成交量又有小幅回升。

而1-2月因有春节假期影响，本来就是传统淡季，同比也未有大幅下降，整体成交在正常范围内。

新吴、锡山供应、成交持续领先 惠山区占据房价洼地

各区成交表现方面，供应及成交，新吴区、锡山区均持续发力。供应面积、套数及套数均位列六区第一，锡山区则在成交面积及成交总金额占据头把交椅。

而1月成交均价方面，除了经开区持续保持3万+/㎡，锡山成交均价再次突破2万/㎡。目前按照从高到低六区的排列顺序为经开、滨湖、梁溪、锡山、新吴、惠山。

TOP10曝光！锡山、新吴项目包揽前三

月度总成交总金额TOP10，位于新吴区太科园的璞悦滨湖望揽下第一名，锡山区新城天一府紧随其后，锡山区金辉天奕铭著位列第三。

月度总成交总面积TOP10，一二名互换位置，除此以外，榜单中，金辉天奕铭著、华发首府、百和国际花园、愉樾天成、华润静安府等热门楼盘同样入榜，成为1月经受住多个维度考核的“优等生”。

建面100-120㎡成交占比31% 刚改仍是市场主力

从面积段成交占比来看，建面100-120㎡户型优势明显，成交套数占比总量达到31%；

其次是建面100㎡以下户型，占比22%；

第三是建面120-135㎡以下户型，占比19%。

从这个成交占比来看，刚需及改善户型均为市场主力成交户型。

从楼市调控层面说，去年年底到年初这段时间，全国楼市调控有适当放松信号。

相信关注楼市的人已经注意到了，已经有多个官方发声：“充分释放居民住房需求”“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。

去年无锡楼市的调控政策严厉，短时间内很难解除，但在楼市放松的大背景下，楼市风向已经转变。

开年以来，无锡楼市其实已经有不少放松动作：

随着5年期LPR下降，无锡房贷利率已经下降，放款速度加快。

现状已经说明，与去年下半年不同，无锡今年楼市更有可能会呈现出稳中有升、“低开高走”的趋势，不过大涨就别想了。

至于什么时候回暖，我预计还需要时间。

以上信息与图片来源于网络