最近这段时间，“买房”的话题又热了起来。

就在近期，楼市信号频出，种种迹象都在表明，楼市正在回暖。

但是从政策端传导到市场端还需要一段时间，于是我们看到：

无锡一批二手房还在降价！

大市场稳定，但有房源降价5次也卖不掉！

二手房市场还未复苏

就在今天，我统计了锡山区部分热门小区房价。其中11个小区房价上涨，54个小区房价下跌。 

24小时降价房源就有54套之多，其中不乏一些价格大跳水的房源，降价20万、10万、8万等等。

降价幅度很大的如景瑞望府这套高层房源，目前该房源挂牌单价23729元/㎡，总价则为280万。

网页信息显示，该房源刚上架不足10天，就进行了调价，挂牌价也从起初的300万一路下滑到280万，从中也能看出业主可能急于出手，所以在一个挂牌价没有成交后，果断降价出售。

而同样是位于锡东新城的二手房首府壹号，也有一套房源不断降价但依然没有卖出。

该房源自从去年9月28日挂牌出让以来，已经间断式地降价5次，目前链家地产报价228万，与初始报价238万已经拉开了10万的差距。

若该房源这个价格还是不能出手，房东真心想卖，或许心态上还会出现变化，房价或许还会继续降价。

与局部市场房源降价表现不同的是，2022年1月份，最新70城房价数据出炉！无锡二手房住宅环比上涨0.3%，同比上涨3%，二手房下跌趋势已经止住，同时保持稳定的小幅增长，整体市场已经趋好。

▲锡山区挂牌均价

锡山区部分二手房价曝光！

挂牌价前三名均为改善小区！

为了了解区域二手房更详细的信息，我统计了锡东80多个热门小区二手房挂牌数据。

统计表格里，房价环比涨跌基本对半，但是另一个情况引起我的注意，就是不少小区挂牌价没有波动，这并不是说小区房价稳定，反而代表二手房流通不畅，房源无人问津，或是小区没有房源在售。

另外从挂牌价排名来看，前三的分别是36397元/㎡的百和国际花园、34970元/㎡的龙湖九里香醍(别墅)和34315元/㎡的建发玖里湾(别墅)，均为改善型小区。

其中，位于锡东新城的百和国际花园格外神秘。

小区车位60万、物业费8.41元/月/㎡之前一直是无锡人津津乐道的话题。

目前，小区一期房源已经具备入市条件，我们在贝壳网上看到，已经有房东将自己的房源挂在了网上，挂牌价有近3.7万/㎡。

众所周知，无锡满二未满五的二手房，额外还要缴纳5.3%的增值税，也就是说，就算小区建面较小的118平户型房源，总价也要超过450万了。

此前我们曾经前往小区实探过，百和国际花园之所以如此受关注，更重要的是整个项目呈现出来的品质。

精奢的地下车库，郁郁葱葱的园林景观，五星级享受的绿城物业，实打实的豪装品质......这些才是打动有钱人的标配。

区域更不乏品质安置房

价格、位置、配套均可圈可点

除了品质不错的改善型商品住宅，锡山区也有不少性价比不错的安置房小区。

如与景瑞望府、无锡碧桂园、蓝光COCO蜜园等热门二手房小区一路之隔的安置房水岸佳苑。

二手房网站数据显示，水岸佳苑A-D区目前均有二手房在售，整体挂牌均价在1-1.2万/㎡之间。

而一路之隔的几个商品房小区挂牌价则在2.1-2.7万/㎡之间，差价非常明显。

从地理位置来看，水岸佳苑位于锡东商务区水岸街和盛丰街交叉口。A区北侧为无锡市锡山人民医院，西侧为无锡市天一实验学校(兴越校区)，整体位置非常优越。

总体看下来，锡山区的二手房价格比起其他区要友好很多，这估计也是很多人考虑置业锡山区的原因吧。

总结：

锡山区二手房可能是无锡二手房的一个缩影，目前政策松绑迹象明显，政策利好一个接着一个，整个市场将迎“小阳春”的呼声不断。

这种背景下，此时或许就是二手房房价低谷，此时若有意向买房的朋友，可以找准时机下手，真正想卖房的房东经历一个“冬天”的煎熬，此时内心防线弱，没准能多杀下几万块。

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