引言

在我们的眼中，“买房”是人生最重要的事情之一，然而社会高速发展的同时，房价也在飞速飙升。房子除了是我们的生活必需品还成了我们的奢侈品，对于许多刚进入社会打拼的年轻人来说，想要拥有一套属于自己的房子，难度不亚于考上自己心仪的大学。

国家统计局公布房价数据作为最权威的机构，发布的数据更为真实且更具有参考价值。每月月中的时间点也备受人关注。在去年12月中旬，国家统计局公布了去年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%；1个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示：去年11月份70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读认为：11月三类城市的房价涨幅相对于10月的数据都有所收敛，这说明局势是向好的。不得不说，目前我国楼市调控已经取得了十分明显的效果。最近，就有人在讨论，楼市“调控”已过半年，目前效果如何？专业人士：未来将保持现状。

各方市场信息显示，在各地祭出的新一轮强调控之下，深圳、广州、成都、合肥、杭州等快速发展核心城市，房价涨幅都已经出现下降趋势，虽然这些城市的房价并没有出现跌停的现象，但市场情绪已经实实在在地由热转冷。

城市群中核心楼房市场表现整体较为突出当属长三角和珠三角，当然了，也有个别城市短期出现快速上涨，但现在也基本逐步企稳；而北方楼市发展度仍然保持着过去的状态，不温不火的。

当前房价已经不像过去房价大疯长的时候，整体涨幅趋势下降，房价开始平稳，自2017年起，便一直有一个好的势头，也就是整体房价涨幅就一直在下降，对于投资房产的人来说，随着涨幅不断下降，其利润空间也在不断减少，投资房产的人会越来越少，房产在市场上的的投资属性会逐步消失，房价的发展会随着炒房投资的人减少逐步朝着理想的方向进发。然而事实上，受过去房价疯狂飙升的影响，楼市仍然出现了一些短期时间内不容易解决的问题。

首先就是当前整体房价依旧过高，特别是对于一些重点发展的核心城市，房价已经搞得过头了，对于未置房居民来说而言，房价收入比远超标准水平，想要在这些城市买房十分艰难，高房价与当地居民收入也无法相匹配。就拿深圳来说吧，其房价收入比已经达到了36比1了，这是一个什么概念呢？这就相当于我需要在36年的时间里没有吃住行的任何支出才能买下一套房。

当然对于炒房客来说，二房房限贷对他们是一个重点打击，目前，购买二手房首先是贷款难，受“两条红线”影响，贷款额度会受到影响，并且对首付来源和流水的审查力度变得更加严格。

其次是贷款贵，像深圳、宁波、杭州等地多家银行已经上调加点数，全国房贷平均利率连升5个月，提高房贷利率的话也会让二手购房者每个月要还的月供增加，进而加大购房负担。

最后，购房窗口期会逐渐关闭，特别是二手房，有条件的购房者应尽可能去购买新房而非二手房，一方面贷款相对容易，另一方面可享受限价带来的价格优惠。如今楼市整体走向已经回归平稳，今年两项新规定的出台，首先是总体上限制了流入楼盘市场的资金总额，其次开发商也需要及时变现，保证资金流的正常运转，所以一定会办降价搞活动来促进房源的销售，对于刚需来说，是否应该抓住机会及时上车呢？

总结

未来房价将持续走向平稳，但短时间内也不会下降，所以能买就买了，只不过不用像原来一样有一个沉重的包袱。毕竟在过去二十年的中国楼市已经证明过许多次，刚需买房，宜早不宜迟，以后亦是如此。