2022-03-02721
今天跟大家聊聊有关房价的话题。我想很多关注房价的人都注意到了一个现象。那就是前阵子，三四线的房价在飞快的上涨。其实这里最主要的原因，就是2015年以来，我们国家提出的三年棚改计划。也就是从15年到18年这三年的时间里，要完成全国一定数量的棚改。
而且更重要的是，政府在棚改当中明确提出了，要尽量的采用货币化来安置。比如说政府要收走一片土地进行使用，而你家的老房子就在这片土地上要被拆掉了，那么政府会按照一定的补偿比例给你现金，我们拥有了这笔钱就可以再购买新的房子。所以，就会有大量的钱涌入房地产市场。三四五线甚至更小的县城的房价自然就水涨船高了。
那么棚改具体何时开始的呢？其实从2005年，东北就已经在棚改了，一直不温不火的。直到2008年开始全国范围的推开，一直到2014年，这段时间里，有的人开玩笑称之为棚改1.0，那时基本还是原地拆迁原地回迁，价格也不高，所以有很多的小区叫做回迁房小区。然后就从2015年6月开始，棚改正式进入2.0时代，这时就主要以货币化安置为主了。一般来说拿了棚改的钱，也就是从银行贷款借来的钱，那么房价自然就要上涨一层，这笔债务自然也就到了购房者的身上。另外房企把房子卖出，资金回笼后，又拿着钱去拿地了。最终这笔钱就变成了土地的货值了。
表面上看起来大家都在赚钱，皆大欢喜的局面，可是我们要知道，棚改是三年计划，并不是一个永久性的政策。那么2019年甚至以后怎么办呢？钱都出来了，咱们的房子也都涨上去了，可不要忘了，拆过的这片地政府又给卖出了。而卖掉的这片地还是要盖房子的，等房子建好了市场上又出现新的库存了。到那个时候，我们的钱已经买了过去的房子了，这新房子出来后市场一下受到了冲击，谁还会去再买你的二手房呢？供应量这么大，又没有新人去接盘，那么三四线城市的房价自然是要下跌了。
当然，这些地区的房价下跌也不失为好事。首先金融风险下降了，因为地方政府这种卖地的冲动，借钱的冲动会得到良好的抑制，这样的话我们的金融就稳定了。其次，三四线城市的房价是真的是要凉凉了。如果朋友们手里还有房子的话，如果能出的话可以考虑一下了，如果您还想再买的话，也再等一等。三四线城市也就只剩下刚需了，而且以后拆一代拆二代出现的可能也渺茫了。
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