经开区在无锡的地位无需赘述，正因为耀眼，所以这片土地上不缺少拥趸，多个大牌开发商争相入住，目前也形成了多家对垒的局面。

日前，我暴走经开9大新房楼盘，了解楼盘上车门槛价、目前楼盘在售优惠、实地探查售楼处人气，获得了以下5个大消息，这里和大家共享。

1、300万，在经开已无新房可买，门槛总价不断提升

2、经开告别小户型，建面100㎡以下房源只剩余2套

3、部分楼盘优惠回收，总价与年前相比小幅上涨

4、售楼处来访人数增多，小阳春已经开启

5、区域又一纯新盘公开售楼处，预计月底首开

注：文中所提到的面积均为建筑面积，价格统计为实探当天报价，具体以售楼处为准。

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300万在经开已无新房可买

起步户型将超建面100㎡

据无锡新房1月备案数据统计，目前经开新房均价为32194元/㎡，环比增长4.59%，这一价格可以说是无锡房价天花板。

目前经开区在售楼盘争相斗艳，主力在售的仅有愉樾天成、御璟天玺、仁恒湖滨世纪、融创·CHINA山水江南、华发中央首府、阳光城金科玖珑悦、璟萃、铂宸府8大项目，纯新盘悦印风华也已经公开售楼处，即将面市。

数据统计于2月26日，具体以售楼处为准。

此次暴走实探发现，总价300万预算，在经开区已经买不到新房了。

目前几家超具性价比的楼盘，铂辰府建面约105㎡房源起步价约300万出头；愉樾天成建面约99㎡房源，总价约308万；华发中央首府建面约109㎡房源，总价305万左右。

铂宸府项目售楼处实景图

而如御璟天玺这种纯装修叠墅社区，目前在售新房建面约160-330㎡之间，总价600-1100万之间，已经突破千万大关。

御璟天玺项目售楼处实景图

另外一个让人震惊的消息是，经开区建面100㎡以下户型产品仅有愉樾天成有售，且截至实探当天，该户型仅剩余2套房源，100㎡以下产品在经开区的新房市场上将要消失。

愉樾天成项目沙盘实景图

如今的经开区地价已稳居19500元/㎡，是无锡目前的地价天花板，同时也是无锡许多高净值人群的置业首选板块。

曾经还是太湖新城的时候也曾被许多人冠上“鬼城”的帽子，如今俨然已成为“人居高地”，区域用10几年时间证明自己。

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售楼处到访人数增加，部分楼盘取消优惠

小阳春气息明显

通过这次探盘，可以发现，开年之后大多楼盘都在卖存货，但如铂宸府等楼盘也迎来新一波加推。

并且几乎每家楼盘都表示：年后市场回暖明显，到访量有明显增加，买房人积极性正在提升。

我在售楼处实探过程中也见到不少看房人到访，对比年前的门可罗雀，市场确实正在释放出积极信号。

优惠方面，近期，不少楼盘也相继发出优惠收回的消息，对此，我也向售楼处置业顾问进行了求证：

玖珑悦项目就由原来的88折变为9折，且后续可能还会进一步回收；

璟萃还有部分房源87折优惠，仁恒湖滨世纪项目产品折扣也由95折调整为97折；

优惠统计于2月25日，具体以售楼处为准

璟萃项目沙盘实景图

在成交数据方面，有几位售楼员透露，虽然不多，比年前已经有所增加，回温趋势是能够感受到的。

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预计月底首开！经开又一纯新盘公开售楼处！

纯新盘方面，3月5日，经开府西悦印风华公开售楼处！

据悉，项目最快月底首开，将推出建面约116㎡、128㎡装修高层，目前装修样板间已经同步公开！

悦印风华原身是新四院东地块，成交楼面价达到约19500元/㎡！现在由常州本土开发商嘉宏操盘，石榴、雅居乐联合开发，计划打造旗下高端“风华”系列产品。

项目位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，拟建6栋住宅产品，其中2栋总高11层、2栋总高15层、2栋总高18层，小区将采用围合式布局，中间预留出宽阔的中央景观公园，整体体量不大，比较适合改善自住。

洞悉区域价值，敏锐的开发商们，在经开这片热土上挥斥方遒，仁恒、京投、融创、华宇、招商、旭辉等大牌开发商都带来诚意十足的作品。

而近些天，政策、市场，各种好消息接连砸来，“回暖”这一关键词也频繁出现，楼市小阳春，有种呼之欲出的感觉。

楼市回暖撞上经开改善产品蓬勃，让我们到不断向上的经开。

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