跨过了艰难的首付大关，经历了暴雷又复工的大悲大喜，无锡恒大观澜府的买房人似乎又迎来了“九九八十一难”的最新难题——不能网签。

“我买的房，快8个月了还没网签。”一位业主通过无锡楼市情报315爆料通道找到我们时，语气只剩下无奈。

无锡恒大观澜府实景图.图源项目官微

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事件：认购大半年仍未网签，

230户恒大业主房源被抵押

6个月前，一代地产巨头恒大轰然暴雷。

作为地产从业者，我们感叹其倒塌之快、债务之大、影响之广都前所未有，可谓是2021年房地产行业乃至中国经济的一个黑天鹅事件。

恒大暴雷的背后是近2万亿债务的大山，它又牵连着千千万万的员工、民工、投资者，以及最重要的——业主们。

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时至今日，虽然恒大的情况依然不容乐观，但至少在无锡的绝大部分项目已经官宣复工。在政府分监管下，烂尾风险已经大大降低。

但是对于恒大观澜府的一批业主而言，要担心的，远远不是房子能不能造完那么简单

2021年7月，李铭（化名）经中介介绍，在无锡锡山区恒大观澜府项目二期（A地块）认购了一套43#楼刚刚领取销许的商品房，随即交纳了4成约70多万的首付金。

当时双方签订意向合同，销售方为李铭提供发票，称网签时用发票可以直接签正式合同。

销售还与李铭约定，项目需要排队等待网签，但具体时间不确定，可能需要1-3个月。

就在一个月后，恒大开始全国范围内陆续暴雷，无锡观澜府项目也正是宣布停工。

这时候，李铭和恒大观澜府的其他业主开始催促恒大方面，尽快为他们办理网签。

10月中旬，钟明联系了同期购买观澜府43号楼的业主，发现大家情况各不相同。有的邻居已经成功办理了网签，还有的则和他一样，不仅没网签，连网签排期都不确定。

很快，有业主爆料，他们办理不了网签的原因，是他们所购买的房源，已经被开发商抵押给了银行和信托基金！

此时，还云里雾里的李铭意识到情况不对劲，在开发商含糊其辞不正面回应的情况下，拨打无锡12345政府热线，得到明确答复：他所购买的房源处于被抵押状态。

面临同样情况的，不止李铭。据多名业主透露，恒大观澜府目前有230名业主因房源被抵押给民生银行、重庆信托，至今无法网签、备案。

而且这些业主普遍反应，不管是他们购房前还是购房后，开发商和销售方从未主动告知房源遭抵押的情况。

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现状：要求解押房源无果，开发商接近“半失联”

面对交完首付却无法网签的情况，这230户业主们自然是心急如焚。

但更现实的情况是，随着恒大的暴雷，恒大在无锡的开发商团队、代理团队都接近解散，业主与开发商方面想沟通都困难重重。

多名观澜府的业主向我们反应，虽然年前项目A、B地块都宣称已经复工，但实际上，开发商在解押房源、拖欠返款、工程进度等业主关心的一系列重大问题上都未做出明确回应。

无锡恒大观澜府实景图.图源项目官微

有业主透露，这段时间业主与开发商之间的矛盾，一直由东北塘派出所和街道方面居中斡旋，但核心的问题始终无法解决。

而这批房源已经被抵押的业主，目前分别形成两派主流诉求：

1、部分业主还是希望恒大能出面解押，并及时为业主网签备案；

2、另外部分业主则不信任恒大履约能力，希望恒大退还全部首付款及定金。

目前，这两种主流诉求都未得到开发商明确答复。我们尝试通过售楼处电话等方式联系恒大观澜府方面，也没有得到回复。

无锡恒大观澜府实景图.图源项目官微

而根据最新消息，近期业主代表将于恒大方面的代表组织一次见面协商会议，内容主要涉及项目交付、复工、房源解押、返款等问题。目前详细议程还没有确定。

“我们辛辛苦苦拿出了4成甚至全款的首付，恒大默不作声就把我们房子抵押了，这算不算诈骗？“李铭说，“我们希望恒大方面不要再做缩头乌龟，告诉我们，到底啥时候能网签，返息款能否正常返还？”

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解读：开发商违约需担责，现实赔偿却太难...

在去年房地产行业大洗牌背景下，不少暴雷房企都选择以房源抵押的方式缓解现金流压力，而一旦未能渡过“生死劫”，则难免将风险转嫁给无辜的买房人。

恒大观澜府并非孤例，比如同处一个板块的恒泰悦璟府业主，想必也是感同身受。

对于这种典型情况，买房人应该如何提出合理诉求，我们结合案例采访了律师征求意见：

夏冰律师

江苏显允律师事务所

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果因恒大一方擅自将房产抵押给金融机构导致已支付购房款的业主无法办理网签，系恒大一方违约。此时业主有权要求恒大继续履行房屋买卖合同，解除抵押并配合业主办理网签，并承担因延迟办理网签所应承担的违约责任。

业主如认为房屋买卖合同已无继续履行的必要，鉴于恒大无法按期完成网签导致房屋买卖合同无法履行，业主有权请求解除双方的房屋买卖合同，退还业主已支付的款项并承担违约责任。

当然，另一方面，我们也不得不正视在现实中，遇到此类纠纷，买房人几乎无解地处于的天然弱势地位：开发商真要是破罐子破摔，破产烂尾跑路，你奈他何？

我们明明想买一栋住着舒心的房子，却被迫变成了孙悟空，一路降妖除魔，还不一定能取得真经。

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但无论如何，还是希望恒大观澜府和其他类似处境的业主们，能迎来一个圆满的结局。

也再一次真诚且无奈地建议无锡购房者们，买房不易，擦亮眼睛，保持警惕。

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