最新消息！据媒体报道，财政部有关负责人在接受采访时表示：房地产税试点在一些城市开展了调查摸底和初步研究后，综合考虑各方面情况，今年内不具备扩大试点城市的条件。

这意味着，去年全网热议的房地产税试点按下了暂停键。去年一系列推进房地产税试点落地的动作，业内人士认为很有可能今年3月份会确定城市范围及后续落地方案。如今却戛然而止。

为何按下暂停键呢？笔者认为，原因有三个方面：

1、楼市信心不足，当前市场现状不适合推进落实

国家统计局今天发布数据显示，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。其中，70城二手房价格77个月以来首次同比下跌！

具体来看，2月70城新房价格环比下跌0.1%，下跌城市数量为40城。新房同比涨幅创下2016年以来新低，业内人士分析称，这主要受两方面因素影响。一是2月正临春节假期，叠加极端天气影响，今年返乡过年人数增加，但返乡置业预期落空；二是去年四季度信用风险增加，很多开发商放假时间提前，百强房企销售业绩同环比双降，成交大幅下降，影响房价稳定。

而二手房市场状况也并不积极，2月70城二手房价格环比下降0.3%，共57城下跌。同期70城二手房价格同比下降0.3%，共39城下跌。这是2015年10月以来70城二手房价格同比首次下跌，即77个月以来首次下跌，说明市场压力较大。尽管目前需求端政策密集推出，但并未对市场产生实质性影响。

2、房企负债率高，面临大洗牌

三道红线高压下，高杠杆房企面临无处不在的“股债双杀”，头部房企大洗牌率先到来。

近日参加谈话节目的黄奇帆也谈到中国房企未来方向，他认为未来房企会出现5大变化：

第一，全世界的房产商，负债率没有超过50%的，中国到了80%、90%，这是过去地价、房价、市场需求量猛涨16倍导致的。一旦需求没有了，他们就会进入到一个新常态，负债率从90%下降到80%、70%、50%甚至40%。

第二，高价买地、大楼盘造房这种状态会收敛，会根据市场实际需求进行结构性开发。

第三，房产商发了疯一样的跨界，又搞商业、又搞工业、还搞制造业，觉得房产商赚了钱以后就可以随意跨界到处搞的就停了，他们就不再胡闹了。术业有专攻，这个方面会收敛。

第四，中国房产公司独立法人的有9万个，整个美国的房产公司不超过500个，我们的开发商比全世界加起来还多。以后中国房产商有1万个不得了，所以今后十几年，房产商法人会不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行、关闭等等。

第五，房产商卖房不会是以前那种造100万卖100万的大周转，以后可能变成了造50万，其中25万是商品房卖掉，25万是商业性的租赁房，变成商住、长租公寓销售。

这五大变化会是今后房地产常态的经营状态！

总之，现在任何一家房企都不应该对自己的融资能力过于乐观，只有实打实的销售回款以及处理手上的优质资产获得资金的回笼，才是渡过目前行业严冬的最好方式。

3、购房者观望氛围浓厚

多重调控政策下，购房者观望氛围浓厚，即使部分城市出台“救市”政策，目前看发挥的作用也微乎其微。

据58安居客房产研究院发布的《2月国民安居指数报告》显示，总体来看，2022年2月，61.5%的购房者认为2022年楼市调控政策的走向将继续保持稳定；对于2022年房价走势的看法，超半数参与调研的购房者认为房价与2021年相比基本持平，47.7%的购房者表示今年是买房的好时机。也就意味着，有超半数对于今年买房持观望态度。

以上三方面影响下，如果此时再祭出房地产税，只能是雪上加霜，显然是不合适的。

此前大家担心的房地产税对楼市的影响，暂时也不会出现了。况且，本身房地产税的初衷也是针对多套房业主，对普通人基本没有影响。

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