‍‍‍‍‍‍‍‍‍喊涨失败、业主降价30余万求接盘……无锡这里房价忽然“掉队”。

今天我实探位于宜家荟聚板块的蓝光雍锦园小区，小区一挂牌228万的房源，降价30余万也无人接手，难啊。

笔者在二手房网站上发现，位于荟聚旁的蓝光雍锦园有一房源正在出售，该房源此前已经多次出推荐过，开始挂牌228万。

但几经波折，该套房源目前挂牌价降至196万，单价只有1.53万/㎡，这在一年前的二手房市场多数算是一道惊雷了。

自从二手房开始停贷，近大半年无锡二手房横盘、有价无市，即使后来贷款放开，二手房成交依然不甚景气。

故而，放到当下的市场来看，降价32万很普遍，就连经开、锡东有些房子都不能避免，更何况是荟聚板块的房子呢？

中介告诉笔者，这套房位于低楼层，楼层不算太好，建面128㎡，算是个改善户型，这套房降价是因为业主急售，并且价格还能再谈谈。

蓝光雍锦园小区于2019年交房，因限售政策，目前也刚过限售期大半年。

翻开小区历史挂牌价，去年10月，小区尚且能挂牌1.9万+/㎡，但是当这样的挂牌价没有市场后，价格自然而然就下来了。

在今年1月，小区挂牌价迎来至低点，3个月小区挂牌价下降约2000元/㎡。

小区是一个标准的次新房，大门虽要刷卡进入，但并不严格。

外立面整体呈砖黄色，在阳光照耀下，非常亮眼。

仔细看，有楼栋外立面已经出现明显裂痕和斑驳，外立面3年就出现这种状况，品质感有所下降。

绿化方面，树木还没有抽出新叶，但草坪却与灌木丛为伴，也算是满眼青葱。

但从上空看过去，小区有绿地已经有变秃的迹象，不知后续物业是否会补种。

接近中午，还有一些阿姨结伴来活动区域锻炼身体，带着孩子玩耍。

儿童游乐园的设施还比较新，整体没有损坏。在游乐园不远处，有一个凉亭，方便家长陪同。

行至半途，有保洁人员正在打扫地面。

小区设置了环保屋，整体环境卫生处理得不错。初春，阳光正好，温度宜人，春风拂面，好不惬意。

小区实行人车分流，除了地下车库，地面上没有车辆停放，进入地下车库，看到小区竟然配备了升降车位，这在居住小区确实还是比较少见的。

其余未设置机械车位的地方整体灯光也还算明亮，地面清洁做的挺到位，只是有一些电动车占据车位的现象。

小区单元门多数还是刷卡进入，不过偶尔也有一两个“漏网之鱼”。

低密多层房源一梯两户，电梯为双开门，故而每户门口的空间都可以为业主独享，而大多数业主也都会在门口放置鞋柜。

蓝光雍锦园项目位于团结路和二泉东路交汇处，南侧紧靠荟聚中心，北侧是建设中的南兴塘河云林滨水公园，穿过荟聚中心步行大约900米就可以到达地铁2号线云林站。

配套较为完善，生活非常便捷。

周边还有华润江南府，恒大翡翠公园，长泰国际社区等小区，及即将复活的恒泰悦熙台项目，社区氛围也逐渐浓厚。

但即便如此，板块无论是新房还是二手房似乎都不太为买房人热衷。

仔细盘点板块， 2013年左右，板块“带头大哥”长泰国际社区开盘售卖，均价6500-7500元/㎡，这价格与当时无锡新房均价相差无几，和当时的惠山新城新房均价持平。

这么看，板块起点并不算低，从一片荒芜到成熟的居住氛围，宜家荟聚板块开局时，一片叫好，地铁2号线通车、荟聚开业利好纷至沓来。

结尾：

最后说回房价，虽然荟聚板块的房价难以突破，但它包容了很多新无锡人，让他们体面又精致地生活，试问，又有多少人能够一工作就能买得起经开一套房呢？

随着板块新项目逐渐出清，荟聚板块在市场上的声音越来越小了。

一切始于荟聚，却不止于荟聚，起点并不是终点。但有网友认为，目前为止，荟聚宜家板块除了商业、交通配套，各方面素质一般。

或许因为这个原因，即使这个地方距离三阳广场开车并不需要多长时间，房价却稍显疲软，部分业主心态经常失衡，很多人不愿来此置业。

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