在“梁溪徙事”公众号征收问答里，蓉湖大桥下的“蓉湖新村”提及率颇高，几乎是“每期一问”。

截图来源：梁溪徙事

终于，近期蓉湖新村地块正式被提上了征收日程！

得到信息后，我立马赶到现场实探，实探发现······

东临运河，西靠惠山

主城“扼要”位置

蓉湖新村位于蓉湖北路和运河西路交界处的西南面，紧邻大运河和惠山古镇，同时临近吟苑公园、运河公园等。

可谓是真正的“依山傍水”，具备天然的地理优势。

地块周边锡惠路、快速内环、蓉湖大桥等城市要道环绕，地铁4号线惠山古镇站也距离不远，距离市里“龟背壳”几站路距离，休闲、交通、生活都十分方便。

从惠山古镇地铁站出来走不久，便能远远看到被山水环绕着的蓉湖新村，因为小区周边的地块早已空出，略显老旧的蓉湖新村反而有些扎眼。

一边是无锡城市的发源店千年古运河，一边是无锡的文化景点坐标惠山，不得不说，得天独厚的蓉湖新村，位置是真不错，简直是主城里的“世外桃源”。

然而蓉湖新村始建于八九十年代，尽管经过多次改造，但终究还是抵不过时间，其颜值和人居环境落后了一大截。

同时又占据着如此关键重要的位置，早几年就传言有拆迁改造计划，不知本次征收能否顺利推进。

现场实探典型的老新村

拟征收525户

蓉湖新村是一个典型的老新村，5-7层高，始建于1982-1992年代。

如同大多数的老新村一样，大门都是后来做的简易门，也基本没有门禁一说。

小区内显眼的宣传栏里张贴着征收相关信息，根据公示显示，目前征收房屋的调查登记工作已完成。

拟征收525户住宅项目，房源面积最小建面不到40㎡，最大近90㎡。

小区内的常住居民中，老人们占据了大部分，有关养老健康的社区服务随处可见。

小区内的居家养老服务站

健康宣传栏

健身设施

老人们三五成群地闲聊着有关拆迁的话题，对于这个生活了大半辈子的地方，他们更多的是不舍。

虽然小区改造过多次，外立面焕然一新，不过如果细瞧，还是能看出来近40年的时间印记。

所以在不舍之外，他们也期盼着可以换新居。目前评估标准还未出炉，希望蓉湖新村地块能够尽快推进、传来好消息。

周边新房均价3万+

附近还有多个地块有计划征收

在土地受限的主城中，蓉湖新村所处的梁溪山北板块，反倒显得塑造空间更大、土地更为宽裕，也由此迎来各项规划利好，开始后来者居上。

蓉湖新村旁

显示在房地产方面，就是水涨船高的地价房价，在土地市场里成绩亮眼、量价齐升。地块附近的新房山河万象、山河万物新房均价都突破了3万/平。

同时，主城更新的步伐还在不断加快。

新年过后“梁溪发布”就发出：

“2022年梁溪区房屋征收重点围绕运河湾片区、惠山北坡片区、梁溪科技城片区、城中片区、火车站片区，结合城市更新需要，以基础设施、安置房腾地、教育用地等项目为重点，初步排定103个征收项目，涉及征收面积287.94万平方米，7230户（家）。”

惠山北坡项目

从地理位置看，蓉湖新村或就在这批征收范围内。而据官方公众号发布，梁溪区还有一批小区具备征收计划：

园林家舍3号征收中，详情请咨询街道；

李家浜底47号、28号有计划，启动时间未定；

运河新村47号有计划，启动时间未定；

惠钱三村201号有计划，启动时间未定；

扬北新村南巷1号有计划，启动时间未定······

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