3月31日，无锡市2022年第一批次集中供地正式挂牌，共出让8幅地块，本次惠山区有2幅。
位于凤华路与天丰路交叉口东南侧地块（XDG-2022-7号地块），属于西漳片区。目前来看，西漳片区的住宅产品多集中在惠山大道以西，例如太平洋城中城、万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、美的云樾等，随着惠山大道往西空地减少，惠山大道东面空地或成下一阶段开发重点区域。而该地块属于惠山大道东面区域，具体位置在即将开业的悦尚奥莱附近，北面即为广汇金色华府小区，南面为惠山区政务服务中心，后续开发潜力被业内看好。
地块基本信息
XDG-2022-7号地块位于凤华路与天丰路交叉口东南侧，紧挨惠山大道，地块出让面积为24466.4㎡，规划为商业、办公、居住用地，其中商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于60%，且不大于61%。
该地块容积率>1.0且≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，其中住宅高度≥18层，且≤80M。根据地块规划指标，地块日后基本上规划为高层产品。XDG-2022-7号地块土地出让金起始价51370万元，起始楼面价5999元/㎡，最高限价楼面价6899元/㎡。
竞买、地块要求：
1、新建住宅中成品住房比例必须达到40%；
2、住宅高度≥18层，且≤80M，建筑塔楼高度≥130M且≤150M，其他建筑高度≤24M；
3、须自持100%的商业、办公部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让；
4、地块中将配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、不小于200㎡室外活动场地等。
此外，该地块要求境内竞买人须具备房地产开发二级资质要求（含暂定），且地块建设时，用地红线内的绿地率不得低于20%。建设单位应无偿配建完善地块沿凤华路、天丰路不少于5米、30米的绿化带，非用地范围现状绿化不得侵占。
目前凤华路与天丰路交叉口东南侧地块（XDG-2022-7号地块）已是净地状态。
地块实景图
地块配套情况
交通配套：地块西侧即是惠山大道，周边有凤宾路、中惠大道等，北侧和东侧有沪蓉高速、京沪高速。北环路、凤翔路、无锡枢纽、无锡北枢纽均可快速到达，可以说该地块道路条件十分优越。此外，附近有公交站台，1公里左右还有地铁1号线西漳站。
周边路牌
公交站台
商业配套：目前来看地块周边商业氛围还是比较“小镇化”，基本以寺头农贸市场和已经建好的楼盘底商为主，稍微大型点商业得依赖惠山新城的万达，距离约3公里。不过随着悦尚奥莱即将开业，后续太平洋百货补上，两大商场体量相加达到近40万方，不久该片区的商业或迎来新面貌。
悦尚奥莱效果图
科教文卫配套：地块南面即为惠山区政务服务中心，周边有南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园等优质教育资源。东侧隔河即是无锡惠山未来学校，总投资4.8亿元，规划幼儿园18班、小学36班、初中18班、高中12班，为15年一贯制学校，预计5月动工。附近还有西漳公园、无锡欢乐水世界、雨人岛公园、惠山妇幼保健医院（在建）等，生活配套非常完善。
惠山区政务服务中心实景图
周边地产情况：2017年之前，天一新城的关注度始终被已经堪称成熟的惠山新城的光辉所遮盖。2017年1月19日，龙头房企万科凭借西漳站区两宗地块进入天一新城，天一新城才算真正拥有了姓名。目前万科天一新著、万科天一玖著早已交付入住。区域内交付入住的商品住宅小区还有美的国宾府、太平洋城中城、广汇金色华府等，2020年成交的万科·臻镜和美的·云樾也进入销售尾期，区域内新面孔也只剩樟湾国际。整体来看，除去樟湾国际，片区房价高层单价2万出头。凤华路与天丰路交叉口东南侧地块（XDG-2022-7号地块）后期转化成产品，竞品不多，从起拍价和封顶价来看，结合其位置，该地块的性价比还算不错。
以上信息与图片来源于网络
苏公网安备32021402002642