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配建一栋近百米甲A商务办公楼，惠山万达旁商住用地待拍

2022-04-24827

2021年，无锡惠山经开区共成交4宗地，其中2宗土地位于地铁一号线锡北运河站的辐射圈内，这也是惠山经开区在过去几年中的地块集中输出区域；另外2宗地位于惠山经开区的万达商圈，分别是复地北A地块和复地北B地块。
 
2022年，无锡第一批集中供地中，万达商圈内再添新地，紧邻华润橡树湾的XDG-2022-6号地块挂牌。
 
该地块的位置条件十分优越，位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路，南临惠山迪卡侬，北依华润橡树湾商业区。
 
该地块总面积约为23293.4㎡，容积率2.9，土地出让金起始总价39800万元，起始楼面价5892元/㎡，规划为商住用地，商业比例达到69%，住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。
 
 
地块现状
 
竞买要求
 
1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求
 
2、竞买方须建设一幢99m高层甲A级商务办公楼
 
3、新建住宅中成品房比例必须达到40%
 
4、住宅建筑高度≥15层，且≤20层；塔楼建筑高度≥80M且≤120M，其他商业建筑高度≤50M
 
地块航拍图，来源于土拍网
 
交通配套：地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，紧邻城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路入口。地块距离地铁一号线堰桥站超过2公里，但是借助电动车或者单车，也可享受到地铁出行的利好。周边公交线路还算丰富，622路、602路、650路等就在复地公园城设站。
 
凤翔快速路
 
周边公交线路
 
商业配套：地块与惠山经开区核心商圈万达广场商圈基本上隔着一条凤翔快速路，步行十来分钟可达。周边复地公园城邦、华润橡树湾等大型复合型社区居住分为成熟，配套的商业店铺成熟且丰富。且项目紧邻惠山迪卡侬。
 
惠山迪卡侬
 
华润橡树湾商业街
 
教育配套：项目距离省锡中第二小学驾车约5分钟车程，步行至省锡中高中部约15分钟。
 
省锡中高中部
 
休闲配套：主要医疗支撑为惠山中医院，距离地块车程约15分钟。
 
 
惠山中医院
 
休闲配套：地块距离惠山湿地公园5分钟可达，算是区域内的大型休闲娱乐场地。外部通过凤翔快速路连接可顺畅到达景观资源丰富的滨湖区。
 
地块开发价值
 
地块处于惠山经开区的CBD，惠山区政府坐落在距离地块不远的政和大道上。
 
目前，惠山经开区内分布惠山万达广场、正大乐城、梦享城、长安哥伦布广场、迪卡侬等一批服务片区的项目，重点打造新城中央商务区、政和大道金融区、惠山大道休闲商务区、欣惠路商业街区，新城综合体集群效应初步凸显。
 
知名房企大华拿下复地北A地块，楼面价16022元/平米，广厦置业拿下的复地北B地块，楼面价15490元/平米，充分说明市场对区域价值的认可。
 
与此同时，在区域内的地产开发高频密集的状态下，常住人口不断递增，惠山经开区也在不断优化区域功能，社会保障、民生福祉显着改善。
 
而随着锡澄一体化进程加快，惠山经开区在地铁一号线和凤翔快速路的基础上，交通格局继续扩大，S1线将虹吸澄南人流。

以上信息与图片来源于网络


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