在3月31日无锡首批集中供地中，马山挂牌一宗商住地块，这也是继20年7月绿地香港拿下陆马2号地块(现安兰诺雅项目)后马山再度出让新地块。

　　峰影路与闾江路交叉口西北侧地块

　　XDG-2022-13号地块

　　地块位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，土地出让面积为273732.4㎡，容积率1.5，土地出让金起始总价235860万元，起始楼面价5744元/㎡，规划为商住混合用地(A区：商业用地;B区：居住用地)，住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。A、B区容积率>1.0，且≤1.5;A区地下空间用地面积约89283.6㎡，B区地下空间用地面积约177938㎡。

地块鸟瞰图

　　该地块目前为净地状态。从地块位置不难发现，该地块正是前不久签约的砂之船超级奥莱项目。

地块实拍

　　3月24日，无锡太湖国家旅游度假区、太湖新城发展集团、砂之船集团、仁恒置地集团以视频连线的方式举行项目云签约，总投资60亿元的高端城市综合体项目正式落地马山。

　　该城市综合体项目位于马山峰影路与闾江路交叉口西北侧，占地面积约400亩，其中，高端品牌住宅地块约267亩;商业地块约133亩，通过引进砂之船超级奥莱项目，打造集高端世界顶级品牌、潮流精品、艺术美食、休闲旅游为一体的大型城市综合体。

　　整个项目处于太湖湾科创带内，规划为商住混合用地，分为A、B两区开发。A区为商业用地;B区为居住用地。

　　A区商业地块约133亩，通过引进砂之船超级奥莱项目，打造集高端世界顶级品牌、潮流精品、艺术美食、休闲旅游为一体的大型城市综合体。

　　B区高端品牌住宅地块约267亩将由新城集团、太湖国家旅游度假区及仁恒置业集团共同建设，根据规划，住宅建筑需≥6层，且≤11层，未来或将打造成叠墅+洋房产品。

　　交通配套：地块所属为马山核心位置，周边道路包括湖山路、梅梁路等，公交线路也比较多，包含88路、 88路夜班、 89路、马山东环线、马山耿湾线、马山西环线等，可以说区域内交通出行便利。

公交配套

　　另外，连通马山街道和太湖新城的太湖隧道也已于今年2月建成通车，从此，马山出行有了更多的选择。另一边，宜马快速通道、锡宜S2均传来新动态。

太湖隧道

宜马快速通道无锡段陆湖贯通（来源魅力马山）

　　马山作为锡宜一体化战略的重要节点地位越来越凸显。交通大动脉打通后将成功推进马山与无锡其他行政区及马山与其他城市之间的联系。优越的交通条件加上其得天独厚的地理位置，板块居住价值将大幅度攀升。

　　商业配套：虽说地块属于马山核心位置，但周边商业仍以社区底商为主。商业方面一直以来都是马山的短板，但近期随着砂之船超级奥莱项目、祥和睦邻中心两个商业项目的接连落地，让马山的商业直接进阶。

祥和睦邻中心效果图

　　教育配套：不只是商业，马山教育也在腾飞，除现有教育资源外，华东师范大学九年一贯制学校、梅梁中学异地新建等均陆续公示。

无锡市峰影小学

无锡市梅梁中学

　　去年滨湖区人民政府与华东师范大学共同签署联合办学协议书，太湖新城发展集团将对华东师范大学九年一贯制学校进行代建。学校为公办九年一贯制学校，由小学部和初中部组成，小学部设计规模为36班及小学分校12班，初中部设计规模为24班，预计最早2023年正式开办。

华东师范大学九年一贯制学校效果图

　　另外，去年马山国际学校战略合作签约仪式便已成功举办，上海山峰教育集团拟投资8亿元人民币，引进“山峰国际双语学校”或集团战略合作品牌。

　　医疗配套：据悉，医疗方面第六人民医院迁建项目已正式开工，预计明年9月完工。此外，马山正与海吉亚医疗控股有限公司合作，探索打造一家肿瘤专科特色的综合性医疗机构，作为马山地区现有公立医院的有力补充，同时结合马山国际健康旅游岛建设要求，加强健康体检中心、康复医学专科等中心及专科建设，为马山地区及无锡周边的各类人群提供差异化的综合医疗服务。

第六人民医院迁建项目现场

　　生态环境：马山虽没有处于无锡最核心区位，但它拥有长三角地区数一数二的山水湖滨资源，42公里风景优美的湖岸线，57座峰峦、38处津湾，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%，堪称无锡“后花园”。

　　区域楼市：

　　别看现在马山楼市低调，其实马山的地产起点并不低，产品更是以低密别墅为主。只是近年来马山鲜少供地，楼市活跃度低。

　　本轮挂牌的峰影路与闾江路交叉口西北侧地块为十年来马山出让的第二宗涉宅地块，上一宗为20年7月绿地香港拿下的陆马2号地块，即现安兰诺雅项目。安兰诺雅也是目前马山区域唯一主力在售项目，在售产品为精装洋房，面积80㎡、110㎡、130㎡;毛坯叠墅，上叠145㎡、中叠165㎡、下叠185㎡。洋房，均价18000元/㎡，叠墅19000-24000元/㎡。另外，金轮·湖晓兰庭尚有少量余房在售。

　　从目前地块规划来看，该地块商业部分已与仁恒“绑定”，住宅部分也有可能与之达成合作。2021年，仁恒首进无锡市区，先后拿下仁恒湖滨世纪、仁恒清舒道地块、仁恒立信大道地块3宗地块。而马山城市综合体项目，是仁恒继经开之后，在锡布局的第4子，结合砂之船奥莱，未来价值无可限量。

　　马山价值回归在即!

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