5月19日，市教育局公布2022年市区公办小学施教区范围和公办初中对口小学方案。今年施教区调整的主要是新校投入使用以及将新增的商品住宅楼盘纳入相关学校的施教范围内。

　　近年来，位于中心城区的梁溪区大力发展教育，今年又有多所新学校将招收适龄儿童入学。这些新校分别是无锡市东林科园学校(小学部)(暂定名)、无锡市连元寄畅小学(暂定名)、无锡市侨谊扬名学校(小学部)(暂定名)。另外，位于经开区的无锡市融成观顺实验小学也于今年招生。

　　不少小学对应的施教区内尚有房源在售，且多为准现房，感兴趣的置业者不妨来看看。

　   江苏省无锡连元街小学

　　保利达江湾城(四期)

　　在售：精装高层1#楼(22F)，面积138㎡、142㎡;精装高层2#楼(49F)，面积130㎡、144㎡

　　价格：1#楼，均价30000元/㎡;2#楼，均价28000-29000元/㎡

　　保利达江湾城位于梁溪区通汇桥路跟工运路交汇处，项目四期于2021年入市，仅规划了4栋住宅和1栋商办公寓。根据无锡市教育局公示的市区公办小学施教区来看，项目对口小学为江苏省无锡连元街小学。

　　目前项目在售主力为精装1、2#楼，面积相对偏大，均价28000-30000元/㎡.但“老牌名校”连元街小学对应的施教区内仅此一个项目在售。机会不容错过。

　　江苏省无锡通江实验小学

　　无锡圆融广场

　　在售：精装高层6#、8#、9#楼，面积95㎡、121㎡、139㎡、145㎡

　　价格：高层，均价19500-20000元/㎡

　　无锡圆融广场位于梁溪锡澄路与江海路交叉口东南侧。项目二期目前尚有余房在售，主要集中在高层6#、8#、9#楼，可选择面积也比较多。根据无锡市教育局公示的市区公办小学施教区来看，项目目前在售房源部分对口学校为江苏省无锡通江实验小学。据了解，高层6#、8#、9#楼均为准现房，预计于今年6月30日交付，在售房源均价20000元/㎡，主城位置+准现房+高性价比，圆融值得了解一下。

　　无锡市新开河小学

　　保利融侨时光印象

　　在售：精装高层8-10#楼，面积约95㎡、110㎡、125㎡;毛坯洋房19-22#楼，面积145㎡、165㎡

　　价格：精装高层，惠后均价20000-22000元/㎡;毛坯洋房，惠后均价23000-25000元/㎡

　　保利融侨时光印象位于梁溪区锡虞路与桐桥港路交叉口，项目于2018年5月入市，也是梁溪区的“老盘”了。项目目前仍有余房在售，包含精装高层与毛坯洋房两种业态，可选面积也比较丰富，从95-165㎡可满足不同置业客群需求。根据公示的施教区来看，项目对口小学为无锡市新开河小学。据了解，项目目前在售部分精装高层预计2023年5月底交付，毛坯洋房预计2022年11月底交付。

　　无锡市芦庄实验小学

　　富力山

　　在售：精装超高层B7#、毛坯超高层C12#、B3#，面积约165㎡、185㎡;精装超高层C6#，面积约95㎡、122㎡、128㎡

　　价格：B7#均价26000元/㎡;C12#、B3#均价24000元/㎡;C6#均价24000-26000元/㎡

　　富力山位于梁溪区运河西路与芦村路交汇处，为富力运河十号最后在售部分，与已交付的富力运河十号对应学区不同，根据无锡市教育局公示的市区公办小学施教区来看，项目对口为无锡市芦庄实验小学。目前项目在售均为超高层产品，余房面积整体偏大。据了解，在售B3、B7、C12#楼为22年底交付，C6#楼为23年10月交付。

　　无锡市东林科园学校(小学部)(暂定名)

　　梁溪本源

　　在售：三期毛坯高层13#楼，面积160㎡;四期精装高层16#楼，面积89㎡、94㎡;四期毛坯小高层15、18#(18F)，面积91㎡、93㎡、107㎡、130㎡、140㎡

　　价格：毛坯高层，均价17500-18500元/㎡;精装高层，均价20000元/㎡;毛坯小高层，均价18500元/㎡

　　梁溪本源位于梁溪区江海西路与会岸路交汇处，根据无锡市教育局公示的市区公办小学施教区来看，项目对口为无锡市东林科园学校(小学部)(暂定名)。该校属于东林教育集团，今年为该校第一次公布施教区。

　　目前梁溪本源尚有余房在售，面积段跨度较大，包含精装、毛坯两种交付标准，均价17500-20000元/㎡，可以说性价比相当高。据悉，项目目前在售余房预计23年9月交付，关注学区、高性价比的房源的置业者不妨关注。

　　无锡市连元寄畅小学(暂定名)

　　绿地西水晶舍

　　在售：精装高层3#楼，面积约106㎡;精装高层7#楼，面积约138㎡;精装高层5#楼，面积145㎡

　　价格：高层均价23000-25000元/㎡

　　西水晶舍位于无锡梁溪区新惠路惠东路交叉口东南角。根据公示，该项目学区为无锡市连元寄畅小学(暂定名，该校今年为第一次公布施教区。据小编了解，目前西水晶舍尚有余房在售，面积段也比较丰富，且均为现房，余房面积包括106㎡、138㎡、145㎡等，均为精装高层，均价为23000-25000元/㎡。目前均为现房在售，对看中学区的置业者来说，不失为一个好选择。

　　山河万物

　　在售：一期五恒小高层，面积约122㎡、143㎡、165㎡;二期五恒洋房1#楼，面积177㎡

　　价格：小高层均价31000-32000元/㎡，洋房均价35000元/㎡

　　爱情地产山河万物位于梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧。项目主打五恒系统交付，户型设计以改善型居住需求为主。目前项目在售产品面积约122㎡、143㎡、165㎡、177㎡，报价约32000-33000元/㎡，总价区间约为390-584万/套。目前项目仍在售，预计2023年10月交付。

　　山河万象

　　在售：精装小高层，面积约76㎡、91㎡、105㎡

　　价格：均价31000-32000元/㎡

　　爱情地产山河万象位于梁溪区运河西路和规划道路交叉口西南侧。与山河万物在交付标准、产品设计等等方面均有差异，项目整体为精装交付，项目户型以刚改型居住需求为主。目前项目在售精装小高层，面积约75㎡、90㎡、105㎡，均价约32000-33000元/㎡，总价区间约为240-346.5万/套。预计2023年12月交付。

　　无锡市侨谊扬名学校(小学部)(暂定名)

　　华发首府

　　在售：一期毛坯高层6#楼，面积约123㎡

　　价格：毛坯高层，均价23000-24000元/㎡

　　梁溪区另一新校区——无锡市侨谊扬名学校(小学部)(暂定名)也公布了对应施教区，华发首府在列。华发首府位于梁溪区南湖大道与金石东路交汇处，目前项目余房均位于一期毛坯高层6#楼，面积约123㎡，均价23000-24000元/㎡。据悉，余房已不足4套，均为准现房。

　　锡山实验小学

　　无锡海尔创智谷

　　在售：精装高层22#、23#楼，面积106㎡、128㎡

　　价格：均价22500元/㎡

　　根据无锡市教育局公示资料，锡东新城商务区核心区内实际居住的户籍人口均对口锡山实验小学。目前锡东新城商务区核心区内尚有不少楼盘在售，其中仅无锡海尔创智已有陆续交付房源，目前项目在售为精装高层产品，面积106㎡、128㎡，均价22500元/㎡，该价格在锡东还是比较具有竞争力的，据悉该部分房源交付时间为23年底。

　　育英锦园小学

　　太湖如院

　　在售：三期精装洋房，面积115㎡、128㎡;四期叠墅，上叠180㎡、下叠190㎡

　　价格：三期洋房，惠后均价27000-28000元/㎡;四期叠墅均价约700-800万/套

　　太湖如院为锡城首个现房销售项目，由首开、保利、招商蛇口三家实力雄厚的顶尖房企联合开发，项目位于滨湖区观湖路与渔港路交汇处。根据公示，该项目学区为育英锦园小学。目前项目主力在售房源为三期精装洋房与四期叠墅，对房源有交付要求的可以考虑太湖如院。

　　梅村实验小学(第三校区)

　　上品花园

　　在售：精装小高层，面积91㎡、100㎡、105㎡、110㎡、117㎡;洋房(毛坯&精装)，面积89㎡、101㎡、115㎡、116㎡、118㎡、135㎡、138㎡

　　价格：小高层均价18400元/㎡，毛坯洋房均价17000元/㎡，精装洋房均价18500元/㎡

　　达安上品花园位于新友北路金城东路，项目在2006年出让，上海达安于2010年接手，整个项目距今已经16年。据资料显示，项目于2018年10月至2020年3月间无住宅产品入市，2020年4月起开始“复活”，推出后续住宅产品，目前项目在售产品包括精装小高层、洋房等，面积选择面也比较广，且价格相对市场出现倒挂，房源预计于2022年7月开始交付。根据公示资料显示，该项目对应梅村实验小学(第三校区)。

　　鸿山实验小学

　　奥体紫兰园

　　在售：一期精装洋房，面积132-262㎡;二期精装小高层，面积100㎡、116㎡

　　价格：洋房，均价16500元/㎡;小高层，均价15500元/㎡

　　奥体紫兰园位于新吴区锦鸿路以北、飞凤路以西、经十二路以东，项目于2019年11月首开，也算是新吴“老盘”了。目前项目仍有余房在售，精装洋房、精装小高层均涵盖，面积选择较多，洋房，均价16500元/㎡;小高层，均价15500元/㎡。根据公示资料显示，该项目对应鸿山实验小学。目前项目仍有余房在售，以洋房和小高层为主，洋房均价16500元/㎡；小高层均价15500元/㎡。

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