起拍楼面价7000元/㎡，最高限价楼面价8050元/㎡！无锡第二批次集中供地，胡埭一幅高性价比宅地颇受关注。
人民东路与胡埭路交叉口东南侧地块（XDG-2022-29号地块）位于胡埭核心居住区。胡埭紧邻太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。该镇公园、学校、医院、商业等配备齐全，生活氛围相当浓厚。
随着无锡太湖科创带战略的提升以及九龙湾智造城的规划一出，胡埭镇的土地价值进一步得到认可。目前该板块内在售新房仅有熙悦滨湖湾项目，人民东路与胡埭路交叉口东南侧地块（XDG-2022-29号地块）后期几乎是没有竞品状态。加上其7000元/㎡起拍价，在当下的土拍市场来看，该地块性价比可见一斑。
地块基本信息
人民东路与胡埭路交叉口东南侧地块（XDG-2022-29号地块）
位于滨湖区胡埭路与人民东路交叉口东南侧，占地面积99183.6 ㎡，规划为居住用地，起拍总价118028万元，折合楼面单价7000元/㎡，最高限价135732万元，最高限价楼面价8050元/㎡。
地块实景图
竞买资格
境内竞买人须具备房地产开发二级资质要求，如联合申请，至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。
规划要求
1、住宅建筑≥11层，且≤15层，高度控制区内住宅建筑11层，其他建筑≤24M；
2、新建住宅中成品住房比例40%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、社区卫生服务站、文体活动用房、社居委用房、社区商业网点及便利店等。
周边配套
交通配套：周边有人民路、胡埭路、环太湖公路、民盛路等主干道，自驾出行较方便;公交车快8路紧挨着地块。
路牌以及公交站台实景图
商业配套：小编实地探访，地块步行可达富安商业广场、易家福生活购物广场，吃喝玩乐一应俱全，加上地块周边成熟小区底商，市民日常生活十分便利。
富安商业广场实景图
易家福生活购物广场实景图
周边教育：地块对面有立人苗苗园，附近还有无锡市胡埭中学（无锡市太湖格致中学卓越教育联盟）、无锡市立人高级中学、无锡市立人小学等。此外，南京师范大学与滨湖区联手打造的南师大九年一贯制学校也在地块附近。该学校总占地约50000㎡，小学部设计规模为36班，初中部设计规模为18班，预计最早2024年9月正式开办。
周边学校实景图
自然资源配套：整个胡埭镇位于环太湖十八湾，地块处于胡埭镇，风景自然优美，除了太湖十八湾，闾江十景、西溪八景、胡埭人民公园、九龙湾花彩小镇等均离地块不远。
胡埭人民公园实景图
其他配套：无锡锡西新城医院、胡埭人民法庭等。
无锡锡西新城医院实景图
开发价值
太湖湾科创带以及九龙湾智造城的规划一出，胡埭得到了诸多关注。
九龙湾智造城的建设，整合沿湖空间资源，科学谋划科创生态地基、众创中心等，壮大高新技术企业主体以及高资人群的导入，一个创新力的生态圈呼之欲出。同时,区域内除了现有教育配套高度聚集，南京师范大学与滨湖区联手打造高质量学府也将在2024年开办，产业和教育的配合为胡埭吸引更多人口。
人民东路与胡埭路交叉口东南侧地块（XDG-2022-29号地块）位于胡埭镇中心，周边医疗商业齐全，宜居属性明显。区域内新老小区众多，富安花园、富润花园等老小区生活氛围浓厚，北控雁栖湖、新力帝泊湾等均已交付入住。在售的仅有熙悦滨湖湾项目，后期地块竞争压力小。新供应宅地7000元/㎡起拍价门槛较低，这一次胡埭将迎来“老朋友”还是“新朋友”，拭目以待！
熙悦滨湖湾售楼处外部实景图
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