7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，此次共挂牌11宗宅地(含1宗定销商品房用地)，其中限价最高的两块，都在经开。

　　XDG-2022-55号地块，起始楼面价18000元/㎡，最高限价19500元/㎡。

　　XDG-2022-60号地块，起始楼面价17360元/㎡，最高限价18860元/㎡。

　　地块基本信息：

　　XDG-2022-55号地块位于周新路与兴梁道交叉口西南侧，土地面积31772.9㎡，容积率2.1，建筑面积66723.09㎡，为住宅用地。

　　起始总价120102万元，起始楼面价18000元/㎡，上限价格130110万元，上限楼面价19500 元/㎡。

　　地块要求建筑限高：住宅建筑限高15-18层，其余建筑限高24m，满足机场净空要求。

　　成品住房要求：新建住宅中成品住房比例40%。

XDG-2022-55号地块鸟瞰图（来源土拍网）

地块实景

　　XDG-2022-60号地块位于贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧，土地面积42310.4㎡，容积率2，建筑面积84620.8㎡，为商住用地，商业占比5%-6%。

　　起始总价146902万元，起始楼面价17360元/㎡，上限价格159594万元，上限楼面价18860元/㎡。

　　地块要求建筑限高：住宅建筑限高11-18层，沿贡湖大道一侧限高18-20层，其余建筑限高24m，满足机场净空要求。

　　成品住房要求：新建住宅中成品住房比例40%。

XDG-2022-60号地块鸟瞰图（来源土拍网）

地块实景

　　周边配套

　　这两块地虽说都划归经开区，但都位于区划板块的交界地带。55号地位于滨湖区、梁溪区、经开区三区交界地带。60号地则位于梁溪区与经开区交界。

　　这样的区划交界地段，处于区域行政关注边缘，发展往往具有一定滞后性。从目前地块周边发展来看，未来拆迁改造的空间都很大。

　　XDG-2022-55号地块：

　　交通：55号地块周边出行道路有大通路、南湖大道等，距离地铁1号线南湖家园站仅500米。

　　教育：周边有江南实验小学、南湖中学、格致教育集团城东校区等教育资源。

　　医疗：怡和妇产医院与地块相距不远。

　　休闲配套：地块北面即梁塘河湿地公园，目前该湿地公园正处于改造提升计划中，预计11月底完成，届时可以满足市民的休闲需求。

周新路

周新路预留公交站台

梁塘河湿地公园

　　XDG-2022-60号地块：

　　交通：地块紧邻贡湖大道、金城快速路两条十字主干道，可以方便日常出行。

　　教育：周边有芦庄第二小学、金星中学、金城学校、辅仁高级中学等教育资源配套。

　　医疗：无锡医疗健康产业园目前正在建设中，未来规划为儿童医院，该医疗配套与地块仅相隔一条贡湖大道，未来将进一步提升周边医疗水平。

　　休闲配套：地块往南400米即为金城湾公园，内有凤凰岛、皮划艇休闲运动基地、凤凰艺都美术馆等设施。

周边公交站

无锡市芦庄第二小学

芦庄实验幼儿园

周边商业：方圆荟

医疗配套

　　周边楼盘

　　两宗地块周边皆以成熟社区为主，周边几乎没有在售楼盘。未来产品入市后，弥补了板块新房空缺。

　　就地段来说，这两个地块都处于经开区边缘，配套与经开区其他区域比较，要落后很多。

　　距离万象城商圈、海岸城商圈都有一定距离。但虽然处在经开边缘区域，但都位于经开区城市更新主轴之上，也是未来经开区重点更新提质的区域。

　　就价值来看，这两宗地块还是极具潜力的，可以说为之前居住在无锡的其他刚需片区，但如今想要进入经开的置业客群来说，会是相当不错的选择。

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