楼市凉风习习，传统旺季“金九”也难带动成交。市场供应节奏趋缓，成交均价和成交量都有所下跌。

9月已过，但传统的“金九”却没有来，无锡新房无论是成交量还是成交均价上环比竟都是一下跌的。

9月成交了1490套，环比8月2060套，下降27.67%；

成交均价24008元/㎡，环比8月24500元/㎡，下降2.01%；

成交总金额46.93亿元，环比8月67.81亿元，环比下降30.79%。

价格也在下跌。

全市9月成交备案均价24008元/㎡，在经历8月成交均价的高点之后，9月均价有所回落，幅度不大，整体保持平稳。

分区来看，本月仅新吴区成交价上涨，其余区域均下滑，其中锡山区下滑幅度居首，环比下跌9.29%。

 各区成交均价排位上，经开区依然维持高位，均价32185元/㎡，紧随其后的为滨湖区、梁溪区，均价在2.5万/㎡左右；锡山、惠山两区成交均价未能破2万大关。 

整体看，市区房价还是保持“3-2-1”的格局。除了经开独坐3万+，其他5区都是2字头、1字头。

较之，各区成交量、供应量变动也不大。

经开供应持续爆发，对应的成交总金额也登顶。

新吴区作为供应大户，9月新增供应套数、成交面积和成交套数纷纷夺冠。

回归市场，新吴区从8月开始为了去库存，就推出了不少活动，加快整个区域的去化，比如有楼盘推出1成首付购房活动，另外根据中介朋友圈，甚至有楼盘推出0首付购房。

尤其是泰山路板块，在一系列促销、优惠活动之下，市场存在感较之前明显增加，各个楼盘的成交也有上涨。

数据不会骗人，从楼盘成交量及成交金额中我们能看到现在无锡哪些人在买房。

9月无锡成交金额TOP10，几乎都是高端改善盘。

其中经开区御璟天玺占据头把交椅；

经开区新郡夺得亚军；

新吴区璞悦滨湖望屈居其下，排名第三。

从区域来看，前10榜单上，经开区楼盘占据4席，除了上面提到的两个外，还有仁恒湖滨世纪和旭辉铂宸府。

滨湖区占据3席，新区、滨湖分别占据2席，梁溪区1席，惠山没有楼盘上榜。

9月无锡成交面积TOP10，同样多是高端改善盘。

其中前三名排位与成交金额前三名单一致，排名略有不同；

御璟天玺再次夺冠；璞悦滨湖望夺得亚军；新郡排名第三。

透过9月份数据，还有一个现象，不容忽视：纯改善、高端客户在出手买房。

其实到了2022年后，市场转淡，开发商暴雷，部分刚需开始转战二手房，刚改等人群持币观望，反而是金融市场回报不佳，高端改善人群资金无处存放，多入手高端、核芯改善盘储存资金。

成交很火的御璟天玺、朗诗新郡、仁恒湖滨世纪等都是纯改善楼盘。

这一点，从无锡9月各面积段成交数据也能看出来。

无锡改善需求还在持续释放，无锡建面160㎡以上房源占比15%，建面120㎡以上成交占比为46%。

“金九”爽约，展望10月，房地产市场预期企稳止跌。

一方面月末，官方接连释放积极信号，宣布2023年底前居民换购住房可享个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率等，为市场提供积极指导。

另一方面随着各地强化保障刚需购房需求，纾困政策有增无减也会使得购房者信心逐步重塑，观望情绪有所下降。

不过就当前形势来看，无锡楼市分化格局还将延续，区域冷热不均现象明显，核芯热、外围冷，郊区、乡镇项目去化不足，买房记得擦亮眼。

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