首套利率最低3.7%、取消下限

首套首付2成起

公积金贷款利率也下调

楼市重磅福利连连

就问你：冲不冲？

国庆节前，央行、银保监会、财政部联手祭出三大重磅福利——允许部分城市首套房贷利率下限下调或取消、首套房公积金贷款利率下调、换房给予退税优惠。

前两条对于首套房购房者来说，无疑是实实在在的“减负”。

10月伊始，福利就陆续落地了。

多城银行房贷利率步入3字头

个别城市甚至取消下限、首付2成

国庆节前，9月29日，央行、银保监会发放“定向”大礼包，允许“符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”（二套房贷下限按现行规定执行）

哪些城市在“定向”范围内呢？

2022年6~8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可以执行。

根据梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，23个城市符合条件——

二线城市8个，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳；

三线城市15个，泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

要注意的是，以上23个还只是统计局调查的70个大中城市中符合条件的，范围之外符合条件的城市大概率还有很多。

10月1日起，广东清远首套房贷利率最低下调至3.7%。

此外，还有一份网传的“广东市场利率定价自律机制——关于调整辖内房地产信贷政策的决议”显示，对部分城市的首付、利率做出调整。

主要内容为↓

河源首套首付比例从25%下调至20%；

江门、云浮、湛江取消首套房贷利率下限，清远首套房贷利率下限调整为LPR减60BP，阳江首套房贷利率下限调整为LPR减40BP；

即清远首套房贷利率最低3.7%（与上述“清远发布”公众号内容一致），阳江首套房贷利率最低3.9%。

天津，首套房贷利率从最低4.1%下调至最低3.9%，工商、农行、中行、建行从10月14日起执行。

河北石家庄，首套房贷利率从最低4.1%下调至最低3.8%，工商、农行、建行、邮政从10月14日起执行，还有其他银行表示预计将会跟进。

另外，还有银行将首套首付比例下调至2成。

再有，山东济宁最低3.95%，湖北武汉、宜昌、襄阳最低3.9%，贵州贵阳最低3.9%，河北秦皇岛最低3.8%，内蒙古包头最低3.9%。

据不完全统计，截止10月14日，全国至少已有14个城市将首套房贷利率下调至4%以下。

温州目前首套房贷利率还是4.1%，但据当地一位房产中介表示，近期可能会下调个0.1%-0.2%。

这几天更是有网传消息称，江阴将执行首套房贷利率最低3.9%，但随即便有银行业人士表示，目前仍是4.1%，未接到通知。

未来，或许会有更多城市跟进下调首套房贷利率，3.7%也有可能不是最低。

4字头变3字头，或将成为四季度楼市的一个重要风向标。

首套公积金贷款利率下调

新房、存量房都能获益

9月30日，央行再发通知——

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

国庆黄金周后的首个工作日，10月8日，“无锡公积金”公众号便推送消息，执行最新政策。

国内其他多个城市也都宣布下调利率。

10月9日，无锡官方还回复了关于“已审批未放款的利率执行情况”。

10月1日前已发放未结清的存量贷款明年1月1日起按调整后的新利率执行；

10月1日前审批未放款的，明年起按照最新利率3.1%执行。

对此，10月11日央行也跟进做了补充：期限1年以上已放公积金贷款，明年起执行下调后利率。

无锡支持政策也给力

十九条新政集中发力

全国性的利好政策，一部分无锡可以享受，自己也出台了一系列新政。

截止目前，无锡从不同维度送出各项大礼包，从新房到二手房，从限购到限售，再到降低购房成本（首付、利率），方方面面，可以说是已倾囊而出。

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