近日，机构发布《2022年前三季度70城住宅销售价格同比增幅榜》，榜单显示，价格下降的城市数量达到了63个之多，其中，9月成为今年房价同比下跌最多的月份。

不过房价下行之中仍有逆势上涨的城市，其中成都以同比7%领涨，北京、上海等经济基本面不错的城市紧随其后。

而另一边，东北几个城市则全面下跌，甚至垫底。

楼市依然低迷，不过业内人士认为9月底“三政齐发”，或将提振四季度市场行情。

由于新房价格受到政府限制较多，二手房价格更能够反映真实的市场形势。

前三季度，销售价格同比下降的城市数量已经达到了63 个。

这也就意味着90%的城市，二手房已经跌破一年前的价格。

365财经梳理今年的数据看到，自今年以来，二手房下降城市基本上是逐月增多，从1月初的37个上升到如今63个。

从平均值来看，价格指数为同比下降了3.5%，是自今年2月份开始由涨转跌，并一路跌幅增大。

这也意味着目前房价下行仍是主流，市场并未形成有效的复苏。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析原因称，市场中二手房业主，主要是多套房业主、资金链紧张业主，开始有诚意地降价，希望能够回笼资金。

分城市来看，逆势之中也有7个城市同比有不同程度的上涨。其中成都领涨7%，高出其他几个上涨的城市也一大截。实际上，成都不仅是9月份出现领涨，今年以来涨幅也居于70城前列。

此外，在涨幅靠前的城市中，北京、上海两个一线城市的价格也相对坚挺，同比分别上涨了4.6%和3.9%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房价上涨幅度相对较大的城市，普遍是经济基本面不错的城市。

但值得注意的是，楼市下行大趋势之下，深圳、广州这两个一线城市已经是持续下跌，在9月份分别下降了3.5%和0.2%。

从市场情况来看，这两个城市二手房降价成为了主流，并且已经从外围区往中心区扩散。

而跌幅最大的城市是牡丹江，同比降幅高达11%，是70个城市中唯一降幅超过10%的城市。排第二位的则是哈尔滨，下降幅度为9.5%。

从榜单排名可以看出，东北三省的城市全线下跌，并且跌幅都较大，上榜的7个城市排名都在50位以后，跌幅均超过5%。

除了垫底的牡丹江和哈尔滨，吉林、丹东、吉林、沈阳、长春、锦州分别下跌了7.1%、6.0%、5.9%、5.5%、5.3%。

东北城市的二手房价调整算是较早开始的，其原因无外乎东北缺少人口的支撑，东北三省的人口一直是外流，对于楼市来说缺少足够的刚需支撑。

整体来看，住宅价格指数今年以来都处于下跌态势，这意味着目前楼市依旧低迷，接下来将会如何走向呢？

在业内人士看来第四季度会迎来转机。因为9月底的“三政齐发”，让房地产连迎利好，包括央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税、央行下调公积金利率一些列的组合拳。

严跃进分析，三个稳楼市大招后，预计在第四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

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