无锡10月新房成交量涨价跌

新房成交量破2000套

总体成交均价环比下跌5.5%

3区新房房价未破2万/㎡！

十一假期期间，各家楼盘都推出了或多或少的优惠活动，小长假结束后，不少分销渠道都发了喜报，2022年10月无锡新房成交情况到底如何呢？完整版的成绩单出炉！

（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）

转折点，10月新房成交量环比上涨近40%

10月无锡新房备案成交26.29万㎡，环比9月19.55万㎡上涨34.48%；

成交均价22688元/㎡，环比9月24008元/㎡降了1320元/㎡，下降了5.5%；

成交套数2084套，环比9月1490套上涨39.87%。

量涨价跌，这就是当下无锡楼市真实写照——以价换量，或者说是降价换量。

无锡楼市10月成交量上涨近4成，离不开十一黄金周，各级楼盘给出的低折扣、甚至加码折扣及活动营销。

3区新房房价未破2万/㎡！4区成交价下滑

从区域房价来看，10月无锡市区4区商品住宅成交均价呈下降趋势，其中新吴区跌幅最大，环比下跌4.76%。

6区成交均价对比，3区成交均价未破2万/㎡，其中惠山区成交均价最低，为18435元/㎡；

经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，10月成交均价32544元/㎡，在一片降价潮中，反而有小幅价格回升。

经开区进入全面改善时代，在波动的市场中，产品抗跌性已经得到体现。

目前六区的成交均价按照从高到低排列顺序为经开、滨湖、梁溪、锡山、新吴、惠山。

在成交量方面，新吴区在成交套数、成交面积方面占据头把交椅，而经开凭借高单价占据成交金额第一名的位置。

各区供应方面，新吴区、经开区、锡山区纷纷迎来海量新增，市场气氛较为活跃。

TOP10曝光！经开区多盘上榜

月度总成交总金额TOP10，位于新吴区的建发泊月湾揽下第1名，新吴区建发上院紧随其后，经开区御璟天玺位列第三。

成交金额前十中，建发4盘上榜，表现确实优异。

从区域上看，榜单前十中，新吴区和经开区都有4盘位列其中，惠山区2盘上榜。

月度总成交总面积TOP10，建发泊月湾和建发上院仍然摘得冠亚军，季军为建发静学和鸣。

除此以外，榜单中，御璟天玺、新郡、仁恒湖滨世纪、中奥滨河境、龙湖粼云上府等热门楼盘同样入榜，多个楼盘也是榜单中的常客了。

建面90-120㎡以上成交占比45%，刚需回来了

从面积段成交占比来看，建面120㎡以下户型成交占比为63%，其中建面90-120㎡户型成交占比45%，几乎占据整月成交的半壁江山，这个面积段多为刚需及刚改家庭。

此前的成交数据都能看到，刚需客观望不前，改善客户占比更大，而10月，刚需也出动了。

总体来看，随着10月众多项目的集中备案，新房成交量止住了下跌的势头，环比增长近40%。

近日，央行、银保监会、国家统计局等多个部门对房地产行业密集发声。

多项重磅利好刺激下，房地产板块连续多日大涨。

11月14日开盘，港股内房股板块连续走高，碧桂园、旭辉控股集团等多家民营房企股价暴力拉升，地产全产业链普遍上涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。

2022年楼市还有一个半月就收尾了，前几个月，各地住房支持政策也在持续推进，但基本集中在三四线城市，在央行和银保监会此次出台“十六条”措施后，更多的一二线会闻风而动，首付、利率、公积金等各方面可能都会有动作。

无锡会不会还有更加深度的利好政策出炉？深度利好会不会刺激年底楼市？我们可以期待一下。

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