2022-11-181243
二手房挂牌量预警!
据多家房产经纪平台线上展示的数据,多个城市的二手房挂牌量不断增加,北京二手房挂牌量突破了10万套关口,成都、南京、苏州等地更是达到十几万套。
于是,我也查看了无锡二手房挂牌量,诸葛找房上显示,无锡目前二手房挂牌量为108385套,也突破10万大关,是正常增长,还是炒房客们割肉离场?
无锡现在二手房市场究竟如何?我们一起来看看。
PART.01
多个热门小区挂牌价涨跌出炉
一批小区带看、成交数据惨淡
我们先来看一下各区二手房的挂牌均价。
注:1.下列表格数据统计自贝壳,在贝壳上无成交,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考。
先看梁溪区,我统计了梁溪区22个热门小区挂牌均价,21跌1涨,降价小区降幅从0.6%-16%不等;槐古豪庭南区挂牌均价有所上涨,涨幅为1.2%。
多个老破小挂牌价持续下降,且流通性不佳,这就是当下优质学区的老破小,而那些没有优质学区加持的老破小,因为上限本就不高,水分少,虽然也在降价,但降幅不高。
经开区,15个小区中14跌1涨,其中降幅蕞大的是海岸城悦园,跌了6.4%;富力十号挂牌价跟今年7月相比略有上涨,涨幅12.2%。
降的多,涨的少,当下的经开二手房也是以价换量的结果,不过与主城老破小不同的是,经开二手房房龄新,居住功能强,总体流通性不错。
滨湖区,15个小区中12跌3涨,其中降幅蕞大的是吉宝澜岸铭邸,跌了17%;蠡湖金茂府、蠡湖院子、路劲天御3个小区挂牌价跟今年7月相比略有上涨,涨幅分别为4.1%、0.1%、0.1%。
锡山区,8个小区挂牌价均有所下降,其中降幅蕞大的是无锡碧桂园,跌了13.9%,而令人唏嘘的是,曾经挂牌价一度突破3万/㎡的蓝光coco蜜园,目前小区挂牌均价只有24408元/㎡了,小区挂牌均价降幅超6000元/㎡。
近几个月,锡东部分新房项目折扣力度较大,屡屡出现在热搜上,受其影响,二手房房东心理预期也发生变化,各小区挂牌价格均有所下调。
惠山区,10个小区挂牌价对比7月均有所下滑,其中降幅蕞大的是理想城市花园一期,跌了11.2%。
新吴区,7个小区挂牌价均有所下降,这些小区集中在新吴区较为热门的置业板块,太科园和梅村,梅村目前二手房均价在1.4-1.6万/㎡区间内,太科园二手房均价2.2-2.5万/㎡左右。
PART.02
二手房降价销售成主流
老破小加速逃离
据房天下研究院监测,10月无锡二手房挂牌均价为17214元/㎡,环比下跌0.19%。自今年1月19306元/㎡之后,无锡二手房价格连续7个月呈现下滑趋势,直到金九银十才略微有所回暖。
而查看诸葛找房24小时降价房源,共计1038套房源有过降价动作。
当下,无论是新房还是二手房,买房人大多都已经是躺平、观望状态。
再加上预期不甚明朗,当下买房人群明显信心不足,二手房的流动率自然就跟不上去,所以当下买卖博弈中,很显然先破防的多是卖家,多个房源大幅降价销售。
位于江溪板块的美新玫瑰庄园一套建面约90㎡的挂牌房源,一次降价66万,目前单价近8864元/㎡,总价80万,几乎腰斩。
位于经开区的天鹅湖花园B区一套建面约89㎡的挂牌房源,一次降价55万,目前单价近23430元/㎡,总价210万。
位于惠山新城的华府庄园一套建面约97㎡的挂牌房源,一次降价50万,目前单价近20429元/㎡,总价200万。
二手房房价是处于阴跌的状态,而成交周期也是另外一个反应市场的参考因素。据某中介透露,当下无锡二手房成交周期有拉长的趋势,有的房源挂牌一年几乎无人问津,挂牌两年也不能成功出让。
但也有例外,此前我就不止一次的建议过,老破小不要买,但是查看部分老破小的成交周期,多个房源挂牌一两天就被卖出,脱手非常快,难道大家都扎堆买老破小了?
其实不然,这反而代表部分带有优质学区的老破小房源持有者在加速逃离,降价销售,毕竟没有卖不出去的房子,只有不合适的价格。
PART.03
多个重磅政策利好砸来
二手房挂牌量不跌反涨?
9月无锡接连放大招。一个是取消了二手房指导价,另一个是二手房可“带押过户”。
紧接着央行公布下调首套房公积金贷款利率!居民换购住房,可享个税退税优惠!
一个又一个楼市重磅消息砸来!对二手房市场来说,这是实实在在的利好。
随着市场救市政策频出,二手市场在十一期间也迎来了回暖,但整体势头并不强劲。
没等来蜂拥而至的购房者,倒是迎来不少“你不买,我不买,房价还能降两百”的调侃和不断增加的二手房挂牌量。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对中新经纬分析称,近期二手房挂牌量有所增加,主要原因有两点:一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度,部分改善型需求业主积极入市,造成挂牌量有所增加;二是随着房价的持续走低,部分业主预期下行,亦造成挂牌量增加。
但针对二手房挂牌量不断增加,也有业内人士分析,有炒房客抛售的成因在,目前房地产市场在经历一个挤泡沫的过程,现在早点把房子挂牌变现,就能锁定前些年炒房的胜利果实,如果再拖延下去,房子可能烂在自己手上了。
结尾:
虽然长远来看,楼市大概率会保持稳定,但是短时间内很多人日子不太好过。
无锡目前未开发的土地数量还在进一步增加,新房市场折扣不断,最近都已经出现了65折优惠,市场下行、新房挤压,二手房市场真的艰难。
以上信息与图片来源于网络
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