突然，开发商又有钱了？近期频出的几波政策可谓快狠准！

“金融十六条”、“下调存款准备金率0.25百分点”……一大批资金正在输血房地产，一批房企和买房人都有救了！

楼市天光大开，柳暗花明又一村。

PART 1

六大行“撒钱”

17家房企有钱了！

金融16条落地之后，各家银行动作迅速，纷纷披露对外授信执行。

这17家大型房企中，具体包含哪些呢？

具体来看，交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行相继与房企签订战略合作协议。根据公开信息整理，已有多家房企获得授予的信贷额度，累计已达12750亿元。

比如万科就从交行、中行、邮储拿了3000亿，碧桂园也从工行、中行、邮储拿了超过1500亿，美的置业也获得了交行的200亿额度。

值得注意的是，这份名单中既有中交建这样的央企，首开与越秀这样的地方国企，更有万科、龙湖、美的置业、绿城、大华等民营房企。

大多房企在无锡都有项目在售，万亿资金的入场，也为这些项目和买房人提供了一道“护身符”。

“保交楼稳民生”不再只着力于单个项目，而是连同房企、整个楼市一起“稳”。

一方面，保证了资金链既可以加快已有项目的建设进度，也能增强市场信心。

解决烂尾问题、恢复信心，大家才敢再买房，开发商资金回笼从而构成良性循环。

另一方面，房企有钱了，资金回笼顺利，那么才会大胆下场拿地，形成有效供应。

PART 2

今年第二次全面降准

释放长期资金约5000亿元

这边刚给房企发完钱，紧接着，央行宣布降低银行存款准备金0.25个百分点，向市场释放5000亿长期资金。

商业银行吸收公众存款，需要按一定比例上缴央行，而这个比例就是存款准备金率。

“降准”就是要把存款准备金率降低，这样一来商业银行吸收存款后要上缴的钱就会变少，留在手上能拿去提供贷款的钱就会变多。

降低商业银行的存款准备金，相当于给商业银行更多的货币额度提供放贷。

这是今年央行继4月15日之后，第二次出手全面降准，为信贷市场投入更多货币供应，有利于稳定市场预期。

降准和降息，往往也是楼市非常重要的信号灯，降准往往会影响房贷利率，降准后，12月的房贷利率会有下调可能吗？

PART 3

12月房贷利率有望下调？

无锡……

业内人士分析认为“本次降准对楼市流动性的影响是多方面的”。

稳定预期

“近期房地产行业持续处于低迷状态，市场预期不足，随着'金融16条'政策已在逐步落实，本次降准将为加大住房市场信贷投放提供弹药，有助于改善市场预期，加快市场筑底。”

释放更多流动性

“降准释放更多流动性，有助于金融机构加大对楼市供给端的流动性支持，有利于房地产相关资金的落地，比如对个人购房端、“保交楼”的资金支持。”

利好买房人

“尤其是降准结合'扩大中长期贷款投放'的政策指引下，地方上有进一步的政策空间，如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这都有助于刚需和改善性住房需求的释放。”

更有相关人士直接指出：本次降准后，作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来普降的空间。

回想今年4月降准之后，5月20日的5年期以上LPR顺势就下调了15个基点，此次降准后不排除未来继续下调5年期以上LPR的可能性。

如果5年期以上LPR调低，那么各地、各银行的跟随操作，就可能使得房贷变少。

今年以来无锡房贷利率呈持续下降趋势。

1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，无锡房贷利率跌破6字头；

到3月份后，无锡首房首贷利率5.8%跌至5.6%起，二套5.8%起；

5月15日，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，无锡房贷利率降至4.4%；

5月20日，lpr降至4.45%，无锡执行4.25%房贷利率。

8月20日，5年期以上LPR再降15个基点，利率迎来历史至低4.1%。

接下来，我们就静候12月20日的LPR报价了……

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