2023-09-231119
日前，穆迪更新了对数家房企的评级报告。在对华润置地的最新报告中，穆迪维持华润置地行业最高评级。
华润置地业绩稳健跑赢行业，获境内外卖方投行一致给予 “买入或增持”评级：2023年中期业绩发布后，资本市场高度认可华润置地在波动市场中保持稳健业绩增长的战略定力及执行力，认同华润置地优质核心商业资产的稀缺性和投资价值，支持公司积极把握REITs政策机遇，推动向大资管业务模式转型的发展策略，进一步实现价值释放。华润置地在财务方面表现出色，融资渠道畅通，且经常性收入快速增长，凸显其财务稳健性及穿越周期能力，获境内外多家知名卖方投行一致认可。具体包括中金、花旗、瑞银、摩根斯坦利、摩根大通、美银美林、瑞信、德银、汇丰、星展、里昂、大和、中信、广发、海通、华泰、国泰君安、中信建投、申万宏源等在内的39家境内外知名头部投行券商机构。
穆迪副总裁兼高级分析师陈凯莉表示：“对评级的确认是基于我们预计华润置地将保持其强劲的市场地位，并在更广泛的市场上表现出色，这要归功于其建立起来的品牌、良好的土地储备质量，以及庞大的投资物业组合，能够产生持续的租金收入，以缓冲中国房地产市场的波动，此外还有其国资背景。”
Baa1发行人评级反映了该公司平衡的业务模式，得到以下因素的支持：（1）覆盖全国的高品质土地储备，专注于一线和二线城市；（2）庞大的投资物业组合带来不断增长的经常性收入；以及（3）与其国有母公司华润（集团）有限公司（华润集团）之间的强大融资渠道和运营协同效应。
华润置地的流动性优秀，得益于公司庞大的现金储备、适度的短期债务到期情况以及良好的离岸和在岸融资渠道。
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