近期，由于房地产市场供求关系变化，包括山东淄博、济南、青岛、江苏南通、徐州等多个城市开启了房产“以旧换新”政策。

而就在昨天，江阴也推出了相应政策，支持商品房以旧换新。

这一政策到底需要什么条件？对于市场有什么作用？无锡适不适合这一政策？ 

“以旧换新”火了！多城接连落实！

总的来说，住房“以旧换新”，就是指开发商或者政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。

以比较早推出该项政策的南通主城区而言，其“以旧换新”政策是通过居民和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，经纪公司出售旧房之后，房款抵做新房的首付；如果期限内旧房没有售出，居民可以解除认购意向书并且无需承担违约责任。

类似于南通这种方式的，还有浙江宁波、江苏南京等城市。其中，南京对出售自有住房后并购买90平以上新建住房的，还会在新房补助的基础上再给一定补助。

（新政推行后当地某楼盘售楼处）

还有一种“以旧换新”模式，也就是本次江阴推出的，即：存量商品房置换在售商品房。 

类似这种模式的还有江苏太仓、苏州相城区等，不过各个区域之间的实施细则有所不同。

例如，江阴没有提出面积段限制，而相城区、太仓则规定，只收购面积在144㎡以下的存量商品房；

江阴、太仓都指定，收购商品房不得超过所售商品房总价的60%（太仓第二批次为80%），相城区则只规定不高于所购在售商品房总价。

这些以旧换新政策接连落实，买房人对此反应如何？

多半好评？“以旧换新”有什么影响？

以旧换新政策发布之后，网友对此评论不一。

有网友表示，这一政策是一大利好，对于难出手的老破大而言起码多了一个选择。

也有太仓的网友现身说法，表示通过这一政策他“总算把房子盘活了”。

有反对的网友表示，这样换并不划算，“不如直接拿现金买一套”。

也有网友觉得置换到位置差的地方，不太划算。

有网友比较理性，认为政策是好的，但是要看置换时候新房是折后价还是备案价，旧房会不会被压低评估价。

有人认为可以等等，到能抵扣80%的时候再下手。

虽然评价各不相同，但能看出，对于这一政策网友们多半打出了好评。

市场上的反馈如何呢？

早些时候，山东济南有售楼处的工作人员表示，这一政策推出后效果还不错，已经有了多起成交案例。

南京“以旧换新”新政推出之后，不少正在观望的买房人迅速出手。原本着急卖房、或者卖房置换的部分群体，受到新政刺激后，降低挂牌价，都希望尽快卖出置换。

太仓官宣以旧换新后，居民反响热烈。到目前为止，太仓已经进行了两轮以旧换新，正在考虑将这一政策常态化。

平心而论，这一政策落实之后，不论是对于居民还是官方来说都是一个利好。

对居民来说，这一政策能够在一定程度上解决二手房卖不动的问题。

很多二手房房主都期望尽快出手，有些是想要拿钱离场，有些则是想要置换改善。

对于想要置换改善的房主来说，大部分都要卖出旧房才有资金。旧房卖不掉，想置换也心有余而财力不足。

现在官方下场直接收购这部分群体的二手房，帮助房主解决了置换中卖旧房的问题。

对官方来说，能够一定程度上解决资金紧张的问题。

“以旧换新”政策虽然需要官方出钱收购，但相较于拆迁而言显然价格更低、更划算。

这部分收购的房源，之后还可以改造为人才公寓、保障房等，资金成本比较低，手续便利，并且能够丰富人才公寓和保障房供给种类。

对于市场来说，“以旧换新”能够大大刺激新房去化，减轻其销售压力。

这一政策，到底适不适合无锡呢？

无锡可以实行吗？什么时候会实行？

江阴实行之后，有不少无锡人都在问，无锡能实行这一政策吗？什么时候能实行？

从实施主体上来看，不论是哪种方式，其背后都有城投公司或者官方的身影。

例如，江阴是由江阴城发推行、太仓是由太仓城发推行、相城是由相城城投集团推行……

无锡目前有不少新盘都与城投公司有一定合作，例如熙悦春秋、锦尚天华等。

如果无锡也由城投公司开始推行，那么以旧换新的居民将会有很大的选择空间。

从市场情况上来看，当前无锡的存量房比较多。根据诸葛找房的数据，目前无锡有约12.1万套二手房正在挂牌。

大部分的二手房都面临流通问题，面临挂牌久卖不出去的窘境。

但同时，无锡新房市场上的改善需求比较旺盛。中介透露，有很多人都想把自己老房子卖掉之后置换质量更高的房子。

综上所述，无锡的市场情况是很适合“以旧换新”政策的。至于这一政策什么时候会实行，我们可以参考隔壁城市苏州。

此前，太仓于2023年9月份实行这一政策，推出第一批次以旧换新；经过试验后，苏州城区在12月份推出了以旧换新政策，整体进展在3个月左右。

当时的政策刚刚推出，其效果需要验证，因此有一定的延后。但如今经过多个城市的实验，这一政策已经接近成熟，调试空间比较小。

因此，在江阴公布之后，无锡实行这一政策的时间可能会更短。我们可以期待这一政策在近期落地。

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