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北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著 三季度去化超11万平

2024-09-28906

财联社9月27日讯(记者 李洁)三季度北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。

高力国际最新研究报告显示,2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米,环比二季度6万平方米的净吸纳量翻倍增长,也是继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。

据悉,这是自去年三季度净吸纳量开始回正后,北京甲级写字楼市场连续五个季度实现正向去化,累计去化总量接近40万平方米。

“市场需求的持续恢复,主要是由市场成交租金持续下调导致的。”高力国际方面表示,在新租赁需求有限的市场环境下,更多业主方采取更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。

具体来看,三季度甲级写字楼市场每月净有效租金为262.1元/平方米,环比下降5.4%。而5.4%的净有效租金环比降幅,也是自2018年本轮租金调整以来的最大单季降幅,市场租金加速筑底的迹象更加明显。

“随着甲级办公市场价格中枢持续下移,甲级楼宇的性价比优势也在持续凸显,跨资产类别的竞争压力持续加大。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示,对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现,从2022年末以来七个季度累计数据来看,只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量,乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。

此外,在降本增效大环境下,企业正积极利用租金下行的市场机会窗口进行办公职场搬迁整合。

高力国际数据显示,在5000平米以上的大宗租赁成交中,搬迁类企业的需求在租赁面积和企业数量占比均超过六成,这意味着现在的租金水平正撬动企业产生办公空间降本增效的需求,导致整体市场活跃度较去年出现大幅改善。

然而,搬迁需求往往不会创造新增市场需求,甚至会出现缩减面积整合等情况,因此在宏观层面,仍无法有效降低市场整体较高的空置水平。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为,未来一年,北京办公楼市场市场仍然需要更长时间耐心等待供需达到新的平衡。当空置率维持在高位的时候,租金难言触底企稳,且最近租金开始出现加速筑底的信号值得市场关注。

“从目前市场趋势来看,整体新租需求仍处于缓慢恢复过程中,跨资产类别的市场竞争强度仍将维持在高位,高性价比优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。”陆明称。

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