刚刚，无锡2025年第一批新房杀入市场！

金捷南、洛社米兰A、印山樸园…包含叠墅、大平层、洋房在内的大量产品上新！新年无锡楼市卷起来了！

新年第一场大战打响

多个纯新盘曝光！ 

2025，一批纯新盘率先赶到战场，叠墅、洋房、大平层应有尽有，即将掀起2025第一场新房大战。

1、和居金捷南地块案名公布——和居·天元珑廷

今天，和居金捷南地块案名正式公布：和居·天元珑廷

和居·天元珑廷位于锡山区友谊路东、二泉路北，位于东亭板块。

作为无锡老牌城市副中心，东亭板块内的生活配套相当成熟，购物休闲方面有东亭老街、锡山八佰伴环伺；交通方面有2号线穿行而过，未来6号线二期、8号线还有可能途径东亭；教育方面有省重点天一中学、二泉中学、东亭中学等。

东亭作为锡山重要的中芯片区，其配套、地段不言而喻。而和居·天元珑廷正是居于东亭的中芯，能够享受到板块内所有优秀的配套，无愧其“天元”之名。

但一直以来，东亭板块的人居都以刚需、刚改为主，缺乏高端人居。和居·天元珑廷的出现弥补了这一遗憾。项目容积率约1.6，总户数约712户，规划打造10栋16-17F小高层，14栋6F叠墅，以及1栋16F酒店与3栋沿街商业配套。

从效果图上看，该项目叠墅外立面采用了大面积玻璃幕墙，十分大气。小高层则使用了大面积玻璃+银灰色铝板线条，层次感满满。

项目小高层户型建面约141㎡、159㎡、189㎡、251㎡。141㎡户型为4房，其余均为4+1房。

建面约159㎡的户型四开间朝南，整体结构比较方正，没有复杂的拐角或者异形区域，空间利用率高。

动静分离，卧室和客厅、餐厅等公共区域分布合理。户型中的阳台面积较大，既可以作为休闲区域，也可以提供较好的采光和通风条件。

建面约189㎡的户型同样四开间朝南，布局方正，设计合理。

主卧带有L形大面积飘窗，加上各个房间的飘窗一集南向双联超大阳台，视野、采光优秀。

LDK一体化的设计，打造出超大活动空间；入户带有玄关，提供过渡空间，保证私密性。

和居·天元珑廷下叠建面约185㎡、中叠建面约187㎡、上叠建面约182㎡，三个户型差别不大，下叠带院子地下室，上叠带有露台。

下叠户型各楼层均有大面积的采光井，确保了室内有良好的采光条件，提升了居住舒适度。

一层主要为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房；二层则主要为卧室和起居空间，使得家庭成员的活动互不干扰。

二层主卧设计有独立的卫生间和衣帽间。设有大面积阳台，提供了良好的户外活动和休闲空间。

地下两层设计合理，提供了额外的活动和储藏空间，增加了实用性。

据了解，和居·天元珑廷将在今年三四月份开放城市展厅，未来将一次性开放1万多方的全维实景示范区，包含会所、地库、样板房、大面积特色园林等，值得我们期待！

2、洛蘭府正式公开售楼处

地块位于惠山区洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧，项目将由惠山国控地产独立操盘，容积率约为1.4。

根据规划，项目拟建设8栋住宅，其中包括4栋4F叠墅、3栋6F叠墅以及1栋9F洋房。项目产品面积段同步公布，4F叠墅为242-328㎡、6F叠墅为163-258㎡、9F洋房为142㎡、172㎡。

项目外立面以暖白色和香槟色为主，搭配大面积玻璃栏板与金属格栅，十分具有识别度。此外，项目洋房首层打造为架空层，内部规划有健身空间、阅读空间、儿童活动空间等。

洛蘭府的展厅也已经公开，预计2025年就能入市。

3、印山樸园实景示范区公开

近日，区域内首个宋风美学叠墅项目：印山樸园示范区公开！

该项目位于阳山狮子山脚下，整体规划10栋4F纯叠墅，容积率仅为1.1，共计92户。

项目外立面选用了铝板、石材一体板及大面积LOW-E玻璃，融合宋风美学，整体既有宋式美感，又有现代简约之风。

该项目打造了建面约215-228㎡的叠墅产品，双层六开间朝南，并且上下叠都额外赠送专属地下空间，并且能够安装私家电梯直接入户。

示范区公开后，项目预计在今年就能入市。

当前新盘竞争激烈！

1月前半月销量出炉！ 

近日，2025年1月前半月销量向量出炉！

其中，经开区的楼盘占了5个，分别为华发中央首府、城湾、雲湖别院、仁恒前湾国际、愉樾天成。

第一名的华发中央首府在去年10月推出2.5万/平起的特价房后销量暴涨，此后加推新楼栋给出了更大力度的优惠。曾单月成交达到100套以上。

目前该项目已经是带装修现房，即买即住，这一点也吸引了不少客户。目前在售建面约109平、129平、150平、170平的房源，均价约2.5-2.6万/㎡。

新吴区的雅居乐远洋公园里即将在今年3月份交付，目前是准现房。该项目价格比较便宜，小高层均价约1.7万/平，洋房均价约2.05万/平，并且位于泰山路板块，配套比较齐全，因此也有不少买房人选择。项目目前在售建面约89平、110平的小高层以及建面约115平的洋房。

截止1月12日的数据，梁溪区暂时只有位于北塘的中信泰富锦辰一个项目上榜。其交付品质较高，在年初吸引了一批客户。该项目目前在售建面约93平、107平、126平的小高层户型，为带装修现房，目前均价约20000元/平。

总体来看，在2025年年初的无锡新房市场，那些懂得"以价取胜"的开发商才是真正的赢家。而对于买房人来说，价格仍然是影响决定改的重要因素。

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