2025-05-288
6月7日，无锡经开区雅居乐雅悦城以3.73亿元起拍价现身司法拍卖平台，截至发稿零竞拍记录。这座规划中的147米双子塔地标自2019年公示烂尾至今，成为长三角商业地产风险样本。
核心地段“空中楼阁”
位于经开区贡湖大道与观山路交汇处的雅悦城，地处太湖新城核心商圈。项目1公里内聚集6个万人社区，3公里覆盖超20万高净值人群，距地铁1号线金匮公园站仅400米，与山姆会员店形成黄金消费动线。但受开发商雅居乐债务危机影响，规划中的147米双子塔地标和6-7层商业综合体自2021年全面停工，如今仅剩荒芜工地。
2012年雅居乐以21.8亿元摘得该地块，原计划打造包含8万方商业、1万方酒店及3万方办公的超大型综合体，拟引入CGV影城等主力店。但项目因房企流动性危机停滞，2023年5月开发商进入破产清算程序。
债务黑洞与过剩困局
京东法拍网信息显示，项目开发主体负债超23亿元，商办物业去化率不足15%，评估价值较周边同类折价42%。即便底价成交，接盘方仍需承担15.6亿元债务重组压力。更严峻的是，项目面临长三角商业过剩困局：3公里范围内已有万象城（24万方）、海岸城（18万方）等大体量商业，戴德梁行数据显示该区域空置率达21.3%。
“规划中的超高层办公去化周期需8年以上，商业招商更是难上加难。”业内人士指出，当前无锡商业综合体空置率超34%，新建项目普遍陷入“建得越多亏得越多”怪圈。
国资托底猜想与行业警示
尽管区位优势显著，项目仍面临三重困境：超23亿元债务、产品错配导致的招商难题及运营团队真空。潜在接盘方或需投入至少3亿元改造资金，将超高层办公转为长租公寓或社区商业。
无锡房地产协会人士分析，不排除国资介入托底，但资产重整周期漫长。随着6月7日流拍，这座耗资21.8亿打造的“空中楼阁”命运再添变数，折射出房企“住宅反哺商业”模式的脆弱性——在激进扩张时代终结后，商业地产正面临金融光环褪去后的残酷现实。
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