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金秋九月，无锡重点项目建设热潮奔涌，“进度条”持续拉满。备受关注的梁溪科技城首宗落地商业用地标杆项目——凤栖湾商业中心，其规划设计方案已正式进入批前公示审批环节，标志着这一承载区域商业升级使命的复合型综合体离落地更近一步！
作为梁溪科技城核心板块首发商业作品，项目规划占地约3.87万平方米，总建筑面积约20.49万平方米，整体以“活力引擎”为设计理念，突破传统综合体单一功能边界，创新融合商业MALL、精品酒店公寓、甲级办公楼等多元业态，并通过连廊、空中花园等场景化设计串联各功能区，既保证高效运转，又营造开放共享的公共社交空间，致力打造“工作-生活-消费”一体化的产城融合新样本。
区位与交通优势堪称“天选”：项目雄踞梁溪区凤翔路与广石路交叉口西南侧，既是梁溪科技城几何中心，更是城市交通枢纽节点。北侧无缝接驳地铁4号线广石路站，未来规划8号线也将在此交汇，实现“出站即达”的TOD便捷体验；东侧紧邻城市主动脉凤翔快速路，自驾15分钟可直抵老城区、太湖新城，更通过快速路网串联沪宁高速，辐射苏州、常州等周边城市。这种“双轨交汇+快速路网”的立体交通，为商业引流与人群集聚奠定了坚实基础
值得期待的是，项目将由龙湖龙智造提供全过程建造管理服务——作为龙湖集团旗下全周期建造品牌，其在TOD开发、智慧建造领域积淀深厚，将从设计优化到施工落地全程赋能，保障项目高品质呈现。同时，龙湖商业王牌“天街”与长租公寓标杆“冠寓”将深度植入：天街将以“社交型购物中心”定位，引入首店品牌、主题街区等创新业态，激活区域消费能级；冠寓则精准匹配周边产业人群及新市民需求，提供品质化租赁住房，真正实现“职住商”无缝衔接。建成后，其辐射范围将覆盖梁溪、惠山、锡山三大区域，有望成为无锡北门户的商业新中心。
此外，项目周边正同步规划建设多个产业载体，其中数智经济产业园已提上日程，聚焦数字经济、智能制造等领域，预计引入超百家科技型企业。未来，凤栖湾商业中心将与产业园形成“产业支撑商业、商业反哺产业”的良性生态：园区企业员工获得便捷消费与品质居住，商业客流为产业注入活力，共同推动梁溪科技城向“产城深度融合示范区”加速迈进。
从交通枢纽到商业引擎，从产业载体到生活社区，凤栖湾商业中心的建设，不仅是梁溪科技城“补商业短板”的关键落子，更将为无锡北部片区产城融合、能级跃升注入强劲动能。
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