2025-09-3023
金九尾声，无锡土地市场热度不减。锡经告字[2025]10号公告挂牌的两宗宅地迎来成交时刻，总出让面积约12万㎡，吸金超20亿元，更以14277元/㎡的最高楼面价与1.2的最低容积率，为无锡改善型住区注入新动能。
首宗成交的锡山区东融大厦东地块（XDG-2025-26号），最终由本土国企东城集团以底价8.44亿元竞得，成交楼面价14277元/㎡。作为深耕锡山的“城市运营老兵”，东城集团此前与美的置业联袂打造的东城·美的东望府，凭借高端定位与品质口碑，已成为区域改善标杆。此次新获地块更显稀缺——容积率仅1.5的低密属性，在当下无锡宅地市场中尤为突出。地块坐拥成熟生活圈，既有完善的教育、商业配套托底，又因低密规划预留充足空间，业内普遍预测其将延续“低密+高端”路线，或打造纯改善住区，为锡东新城再添品质住品。
另一宗鸿墅东地块（XDG-2025-32号）则由无锡惠科城市发展有限公司与上海久筑共建科技有限公司联合竞得，总成交价11.72亿元，楼面价12380元/㎡。值得关注的是，久筑共建此前已与惠高新国控合作开发洛南2号地块（案名锦萃兰亭），该项目规划建设9栋4F叠墅与5栋10-12F洋房，主打163-245㎡海派低密产品，预计今年四季度动工，开发经验备受认可。
作为惠山区今年首宗挂牌宅地，鸿墅东地块以1.2的超低容积率亮相，生态禀赋尤为亮眼：地块北邻惠山湿地公园，向南600米即达惠山新城中央公园，双公园环伺的天然优势，为打造高品质生态住区奠定基础。更值得期待的是，区域商业配套正加速升级——无锡第二座山姆会员店（惠山店）距地块仅2.5公里，预计12月完成竣工验收，明年一季度有望开业；龙湖天街也已开工建设，2027年底投入使用后，将填补区域大型商业空白。双商业引擎的加持，让这片低密宅地的未来价值更受市场瞩目。
从锡东新城到惠山新城，两宗低密宅地的成功出让，不仅为无锡土地市场注入活力，更释放出清晰信号：在改善需求主导的市场下，低密、生态、配套完善的住区，正成为房企拿地与购房者关注的焦点。随着这些项目的落地，无锡“低密改善”版图或将再扩容。
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